Haus zum Verkauf €1.848.000 756 m²
Kölner Landstraße xx, 40589 Düsseldorf-Wersten, Holthausen

Das 3 ½ geschossige Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1911 in massiver Bauweise erstellt und immer wieder durch den Eigentümer modernisiert bzw. saniert. Insgesamt beherbergt das gepflegte Gebäude inkl. Anbau 6 bzw. 7 Einheiten, das Erdgeschoss wurde in 2009 komplett saniert und umgestaltet und wird durch den Immobilieneigentümer selbst genutzt. Durch eine Toreinfahrt gelangen Sie zu den PKW-Stellplätzen und zu der ruhig gelegenen Hof- und Gartenfläche, die aktuell durch den Bewohner der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Die Ausstattungen der einzelnen Wohnungen sind unterschiedlich von teilweise neuwertig (im EG) bis modernisiert (im DG) bzw. als Baujahrstypisch zu bezeichnen. Besonderheit: Für die beiden hofseitig gelegenen Dachterrassen im 1. OG und 2.OG liegt seit Mai 2019 eine Baugenehmigung vor, die Ertüchtigungen wurden noch nicht realisiert. Die vorliegenden Angebote für die noch durchzuführenden Maßnahmen liegen insgesamt bei zirka 30.-50.000,00 Euro, je nach Ausführung. Die Gaube im 3.OG wurde ebenfalls im Mai 2019 genehmigt, hier fallen keine Maßnahmen an. Besonderheit: Mit Kaufabwicklung werden die große Maisonette-Wohnung im 2.+ 3.Geschoss sowie die Erdgeschosswohnung inkl. des Anbaus bezugsfrei gestellt, insgesamt eine Wohnfläche von ca.390 m²! Ideal geeignet für die Ideen und Wünsche eines Selbstnutzers, aber auch für den Kapitalanleger durch die vermietungssichere Wohnlage. Ansonsten ist das Gebäude voll vermietet (siehe beiliegende Mieteraufstellung) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung und Modernisierungsmaßnahmen: - Erdgeschoss, eigener Eingang! In 2009 Umwandlung von Gewerbe in Wohnen, Ausbau der neuen Wohnung mit neuen Bad, Gäste-WC, teilweise neu Fensteranlagen mit elektrischen Aussenrolladen, abgehängte Decken, Einbauschränke und moderne Einbauküche, fein verputzte Wände weiß gestrichen - 1.OG links in 2001 Badsanierung - 2.OG links in 2001 Badsanierung - 1.OG rechts in 2000 Badsanierung - 2.+3.OG rechts in 1995-1998 Modernisierung der Wohnung - DG in 2018 Modernisierung der Wohnung, Bad ca. aus dem Jahr 2005 Alle Wohnungen präsentieren sich absolut gepflegt, die Wohnungsgrundrisse sind als ideal zu bezeichnen. Die doppelt verglasten Fensteranlagen im weißen Kunststoffrahmen wurden ca. Ende 1998 montiert, im Jahr 2000 wurde eine neue Zentralheizung installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Innenhof (unter den Parkplätzen) befinden sich unterirdisch noch die alten Öltanks, die verfüllt wurden. Ein Luftschutzbunker befindet sich im Untergeschoss im Haupthaus. Dieses Haus wurde durch die dort lebenden Eigentümer immer gepflegt und Instand gehalten. Es ist durch die vermietungssichere Wohnlage ideal geeignet für den Investor, aber auch für den Selbstnutzer durch die großen, freiwerdenden Wohnflächen!

Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich ganz zentral im Düsseldorfer Süden. D-Wersten bietet eine ideale Infrastruktur: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, Hal-testellen des ÖPNV liegen teilweise „vor der Tür“ und auch die Autobahnanbindung ist als ideal zu bezeichnen! Somit ist eine rasche Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Flughafens oder des Bahnhofes ebenso gewährleistet wie die Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden der Park Elbroich, der Volksgarten und auch das Schloß Benrath ein,- mit anderen Worten: hier wohnen Ihre Mieter gerne!

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