3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000 74 m²
86899 Landsberg am Lech
bisheriger Preis €350.000

Das Objekt ist gelegen in Landsberg-West in einem Wohnbereich mit perfekter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung in einer Straße mit Durchfahrtsbeschränkung. Entfernung Auffahrt A 96 München/Lindau oder B17 Augsburg ca. 2 km Zentrum / Innenstadt ca. 3 km DB-Bahnhof ca. 1,5 km Bushaltestelle ca. 0,05 km Einkaufsmöglichkeit von 0,70 km – 2 km Kindergarten / Schulen von 0,20 km – 0,70 km Krankenhaus ca. 1 km Das gepflegte Wohnhaus besitzt eine Tiefgarage mit wohnungsbezogenen Stellplätzen, erreichbar direkt vom Treppenhaus. Eine Reihe von Außenstellplätzen für die Nutzung durch Wohngemeinschaft stehen direkt am Haus zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein Fahrradraum mit ebenerdigem Zugang, direkt neben der Auffahrt von der Tiefgarage für die gemeinschaftliche Nutzung, vorhanden. Ein großer Gemeinschaftsgarten schließt sich direkt an die Südseite des Hauses an. Im Untergeschoss befinden sich die den Wohnungen zugeordneten abgeschlossenen Kellerabteile mit Stromzugang und Licht und ein Waschkeller (Trockenraum) zur gemeinschaftlichen Nutzung. Eine neu (Oktober 2015) installierter Brennwert-Heizungsanlage mit Erdgasanschluß im Heizungsraum versorgt die Wohnungen mit Warmwasser und Wärme für die dort jeweils installierten Fußbodenheizungen.

Die Wohnung befindet sich im 3.ten Stock (kein Aufzug) des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Ost/West-Ausrichtung und 8 Parteien im Aufgang. Der Blick nach Süden/Westen/Norden ist unverbaubar. Aufteilung Diele ca. 4,98 m² Bad/Toilette ca. 7,20 m² Wohnen ca. 35,31 m² Kinderzimmer/Arbeitszimmer ca. 11,67 m² Schlafzimmer ca. 14,03 m² Küche ca. 12,57 m² Abstellkammer ca. 2,10 m² Die Maße wurden der vorliegenden Bauzeichnung entnommen. Ausstattung Gepflegte helle Wohnung mit bodentiefen Fenstern und zwei Gauben. Alle Fenster der Westseite wurden im Jahr 2014 durch moderne Isolierglasfenster aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Die Fensterfront der Südseite ist mit deckenhohen Holzfenstern versehen. Die installierte Fußbodenheizung erlaubt die Regelung der einzelnen Räume und darüber hinaus auch die Einzelregelung der in 3 Bereiche unterteilten Fläche des Wohnzimmers. Das helle Bad mit großem Dachflächenfenster ist ausgestattet mit einer Badewanne mit integrierter Dusche und einer flexiblen gläsernen Duschabtrennung. Ein moderner Waschtisch mit Unterschrank und eine modernes WC wurde erst 2014 eingebaut. Der großzügige und gemütliche Wohnbereich in L-Form mit integriertem Essplatz bietet viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Kabel-TV-Anschluss und DSL-Anschluss ist vorhanden. Die Küche schließt sich direkt an den Wohnbereich an und ist mit einer optimal eingepassten EBK mit E-Geräten ausgestattet. Zwischen Wohnbereich und Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum der unter anderem auch als Speise genutzt werden kann. Das helle Schlafzimmer besitzt eine Nische zur Unterbringung eines Kleiderschranks. Diele und Küche sind gefliest. Im Wohnbereich, Kinderzimmer/Büro und dem Schlafzimmer wurde schönes strukturiertes Laminat verlegt. Die Bodenbeläge wurden zwischen 2009 und 2018 verlegt.

Die Nebenkosten betragen derzeit 243,- € monatlich inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenbildung, Verwaltergebühren, Versicherungen, Hausmeister, Treppenhausreinigung und Kabel-TV. Der Rücklagenstand ist solide/gut. Die Gebäudeversicherung für Brand etc. ist die Bayerische Versicherungskammer.