3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 74 m²
Mageritenstrasse 1, 91086 Aurachtal, Erlangen-Höchstadt (Kreis)

Diese attraktive 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung liegt in der dritten Etage in einem sanierten 3 Familienwohnhaus mit Vollwärmeisolierug in einer ruhigen Top-Fernblicklage. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach einer aufwendigen Komplettsanierung. Zu der besonders geschnittenen Dachgeschosswohnung zählen dreieinhalb einladende Zimmer. Über eine Treppe gelangt man in einen zusätzlichen Raum im Spitzboden ( ca.44 qm Nutzflächen!), dieser Raum verfügt über Heizung,Licht,Fenster und Strom, ist unsaniert.Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, stammt aus dem Jahr 1984. Beheizt wird die Eigentumswohnung durch eine neue ,sehr energiesparende Öl-Heizung. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2019, statt. Das monatliche Hausgeld beträgt nur 25,00 €. Besonders hervorzuheben ist auch der überdachte Balkon, auf dem sie eine einmalige Aussicht über die Felder Richtung Herzogenaurach genießen können . Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein 2 Stellplätze für Ihr Auto in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang und ein großer Kellerraum. Hervorzuheben ist, das keine Maklerkosten anfallen, da die Wohnung direkt vom Eigentümer verkauft wird!!!

Das neu erstellte Bad verfügt über eine Badewanne, eine geräumige Dusche mit Echtglaskabine, einen zusätzlichen Handtuchhalterheizkörper direkt neben der Dusche und eine Waschtischkombination! Die Wohnung verfügt auch über einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum inclusive Waschmaschinen und Trockneranschluss! Die Wohnung wurde umfassend Saniert Heizungsanlage inclusive Öltanks neu Wasser und Abwasserrohre neu Elektro, Leitungen und Schalter neu Dachisolierung neu Trockenbau neu Dachflächenfenster inclusive Verdunklungsrollo neu Verputzarbeiten und Malerarbeiten neu Estrich neu Innentüren neu Bodenbeläge wie hochwertiger Laminat und Fliesen neu Treppenhaus usw. neu

Das Haus liegt sehr ruhig in einer Stichstrasse direkt an der Bebauungsgrenze in einer absoluten Top Lage in Münchaurach. Mit dem Auto sind es keine 5 min bis nach Herzogenaurach. Selbstverständlich fahren regelmäßig Buse. Kita, Schule ,Ärzte ,Zahnarzt,Bäcker,Metzger,Netto ,Banken,Tankstelle usw. sind im Ort.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer und als Kapitalanlage. Da es sich um ein Haus mit nur 3 Wohneinheiten handelt, sind die Hausnebenkosten äußerst gering!!! Auch fallen keine Kosten für eine teure Tiefgarage, Hausmeister und eines kostenintensiven Aufzug an. ( Diese betragen oft mehrer hundert Euro im Monat!!!) Keine Maklerkosten Kaufpreis Wohnung 239000.—€ Kaufpreis 2 KFZ Stellplätze 12000.—€