Haus zum Verkauf €189.000 193 m²
Das Wohnhaus hat insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Das Objekt wurde Ende der 40er Jahre nach dem Krieg von den Grundmauern her neu aufgebaut. Anfang 1990er Jahre wurde das Gebäude komplett umgebaut, neu angebaut sowie der Altbestand kernsaniert. Der weitere Dachgeschoßausbau wurde in den Folgejahren vollzogen. Es ist sehr gepflegt, bietet viel Platz, hat zwei große Garagen (eine auch für Wohnmobil geeignet) und einen schönen ungestörten Außenbereich an der Rückseite des Hauses. UG: -Garage 1: ca. 31 m² Nfl.: Höhe ca. 4,5 m, Länge ca. 7,10m, Breite ca. 4m (elektrisches Rolltor mit Fernbedienung) -Garage 2: ca. 24 m² Nfl.: Höhe ca. 2m, Länge ca. 8,10m, Breite 3,10m -Vorratsraum ca. 6 m²: Nfl. -Kellerraum: ca. 14 m² Nfl. EG: -Lagerraum (Außendurchgang zum Garten): ca 10 m² Nfl. -Lagerraum: ca 22 m² Nfl.(Zugang zum Garten) -Waschküche: ca 9 m² Nfl. -Diele: ca 15 m² -Gäste-WC: mit Dusche, ca 3 m² -Büro I: ca 14 m² mit Zusatz-Kaminofen, Verbindungstür zu -Büro II: ca 11 m² OG: -Flur: ca 7 m² -Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet: ca 10 m² -(Wohn)-Küche: ca 16 m² -Schlafzimmer: ca 16 m² -Kleines Wohnzimmer: ca 20 m² -Großes Wohnzimmer: ca 30 m², zum Ausbau vorbereitet: verputzt, Estrich und Decke mit Spanplattenverkleidung -Freisitz/Balkon: ca 2,5 m² Nfl. -Terrasse zum Garten: ca 22 m² Nfl. DG: -Bad mit WC/Dusche/Wärmekabine: ca 9 m² -Schlafzimmer mit Galerie: ca 18 m² (ohne Galerie) -Gästezimmer: ca. 12 m² -Flur: ca 8 m² -Abstellraum: ca 4 m² -Speicherraum: ca17 m² Nfl (Höhe Mitte ca. 1,63m, beidseitig abfallend) -Freisitz, überdacht, ca. 4 m² Nfl. In Summe ca 193 m² Wfl. + ca 160 m² Nfl. (inkl. Garagen, Terrasse, Balkon, Keller-, Speicher und Lagerräume)
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Weitere Ausstattung: Kachelofen, Wärmekabine Das Dach des Hauses ist in echtem Naturschiefer eingedeckt. Der Innenausbau ist insgesamt hochwertig und geschmackvoll mit viel Holz durch das Schreinereihandwerk ausgeführt. Hierbei wurden sowohl alte Elemente liebevoll restauriert (z. B. zwei Holztreppen oder teilweise vorhandene Holzfußböden) als auch neue Bauteile eingefügt (z. B. Einbauschränke). Eine passende, hochwertige vom Schreiner erstellte Einbau- und (Wohn)-küche ist bereits vorhanden. Die Holzfenster sind entweder als Isolierglasfenster oder doppel-flügelige Verbundfenster mit Einfachverglasung im Außenflügel und Doppelverglasung am Innenflügel umgesetzt. Die vorhandenen Klappläden zur Straßenseite hin, sind von innen über eine Kurbel bedienbar. Manuelle Rolladen sind in EG:Waschküche und OG:Bad sowie elektr. Rolladen im OG:Wohnzimmer(Terrassentüranlage) und am Dachfenster im DG vorhanden. Die kleine Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Das Haus verfügt über überdurchschnittlich viele Steckdosen sowie über Satelliten-TV Anschluß. Als Heizung fungiert im Wesentlichen eine Elektroheizung, welche durch einen sehr schönen, zentral gebauten Kachelofen im Obergeschoß sowie eines optional nutzbaren Kaminofens im EG (Büro) ergänzt wird. Anschlüsse für Elektroheizkörper sind in allen Wohnräumen vorhanden. Nachtspeicher Heizkörper sind wegen der bisherigen Zusatznutzung des Kachelofens nicht in allen Wohnräumen vorhanden. Das Haus verfügt über einen Regenwassertank, worüber die Toilettenspülungen sowie Garten-Wasseranschluss realisiert sind.
Lütz ist eine kleine idyllische Ortsgemeinde im Lützbachtal, in einem schönen Seitental gelegen, ca. 3 km von der Mosel entfernt. Lütz ist eine kleine idyllische Ortsgemeinde im Lützbachtal, in einem schönen Seitental gelegen, ca. 3 km von der Mosel entfernt. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z. B. in Treis-Karden ca. 7 km, der Kreisstadt Cochem ca. 18 km, Koblenz ca. 37 km entfernt. Das Haus liegt in einer ruhig gelegenen Nebenstraße innerhalb der Ortslage von Lütz. Das Grundstück ist 888 m² groß, davon ist gut die Hälfte in Hanglage sowie ca. 338 m² davon sind als landwirtschaftliche Waldfläche deklariert. Eine weitere angrenzende landwirtschaftliche Waldfläche in fortführender Hanglage von ca. 700 m²gehört auch zu dem Objekt. Die bebaute Grundfläche ist ca 250 m² groß, davon Grundriss Haus und Nebengebäude ca.125 m² plus ca. 25 m² Terrasse, Rest sind gepflasterte Außenflächen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht.
