3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €267.000
Einmußer Straße 7a, 93342 Bayern - Saal
bisheriger Preis €274.500

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Stufenloser Zugang, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Es handelt sich um ein 6-Fam. Haus (Fördermöglichkeit KfW 55 sowie Baukindergeld) mit je 3 Wohneinheiten im EG sowie 3 Wohneingheiten im OG. Die einzelnen Wohnungen haben im EG sowie im OG jeweils 75 m², 84 m² und 96 m². Die EG Wohnungen haben jeweils eine Terrasse und die OG Wohnungen jeweils einen überdachten Balkon. Energieausweis ist in Arbeit, derzeit nicht erforderlich da es sich um ein neu zu errichtendes Gebäude gem. Par. 16(1) EnEV.
Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Lage in der Landgemeinde Oberschambach und gehört zur Gemeinde Saal an der Donau im Landkreis Kelheim, Regierungsbezirk Niederbayern. Verkehrstechnisch liegt das Objekt sehr zentral. So sind es nach Saal 6 km, nach Abensberg 9 km, nach Kelheim 12 km, nach Regensburg 36 km, nach Ingolstadt 70 km, nach München Flughafen 85 km, München Stadt 100 km und nach Nürnberg 140 km. Der Autobahnanschluß zur A 93 ist in 4 km zu erreichen. In Saal, Kelheim und Abensberg sind sämtliche Schultypen sowie Kinderbetreungsstätten ansässig. Kulturell sowie in der Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Orte ein reichhaltiges Angebot. Der Donaudurchbruch, die Befreiungshalle, der Hundertwasserturm beim Kuchlbauer in Abensberg, der traditionsreiche Gillamoos Jahrmarkt sind nur einige einige Beispiele dieses reichhaltigen Angebotes. Ebenso ist die Gegend mit sehr gut ausgebauten Radwegenetz ausgestattet wie z.B. der Donauradwanderweg.Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1 EG: 91,5 m², Wohnen - Essen - Kochen, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Flur, Abstellraum und Garderobe, ca. 14 m² Terrasse. (Preis € 274.500,00)
Wohnung 2 EG: vergeben
Wohnung 3 EG: vergeben)
Wohnung 4 1.OG: 89 m², Aufteilung wie Wohnung 1 jedoch anstattt Terrasse ca. 9 m² überdachten Balkon. (Preis € 267.000,00)
Wohnung 5 1. OG: vergeben
Wohnung 6 1. OG: vergeben
Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung