3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €243.500
91589 Bayern - Aurach

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Stufenloser Zugang, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Erstbezug - Barrierefreie 3 Zimmer Wohnung in Aurach direkt an der A6 / Nähe 91522 Ansbach Nr. 1

Lagebeschreibung:
Willkommen in Aurach,
 
im Naturpark "Frankenhöhe" direkt an der A6. Die Gemeinde Aurach ein Standort voller Lebensfreude, historisch gewachsen und verkehrsgünstig gelegen. (A6/Staatsstraße 1066)
 
Hier wohnen Sie mit hohem Wohn- und Freizeitwert, Sporteinrichtungen und Vereinen. (Reiten, Tennis, Paragleiten, Angeln, Fußball, Tischtennis)
Die Landschaft ist abwechslungsreich und ideal für Radelfans (Altmühl- und Wiesethradweg) - durchgehender Radweg von Feuchtwangen bis Ansbach.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf und Bezug frei für 2020 steht eine schön geschnittene, moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon im  EG eines 7 Familienhauses in Aurach.
Offene, helle Wohnräume mit hohen Decken und grossen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete, moderne Wohnräume.
 
Die beiden geplanten Gebäude verfügen über insgesamt 14 moderne Wohneinheiten (rollstuhlgerecht) im Herzen Aurachs. Von Kellergeschoß aus erreicht man alle Wohnetagen bequem und barrierefrei mit einem zentralen Aufzug. Über großzügige Treppenhäuser erreichen Sie auch fußläufig alle Etagen.
 
Die kleinste Wohnung hat eine Wohnfläche von 66 m², die größte Wohnung liegt bei 116 m². In unserem Wohnbeispiel haben wir für Sie eine Wohnung im EG mit 97,9 m² im Haus 1 dargestellt. NR. 1
 
Beide Häuser befinden sich im Bau und werden 2020 fertiggestellt. Die Häuser werden über eine Wärmepumpe (Wasser/Luft) und einem Gasbrennwertgerät mit Solarunterstützung beheizt. Ein BHKW wird beim zweiten Bauabschnitt hinzugefügt.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt und alle Aussenanlagen komplett nach gartenarchitektionischen Gesichtspunkten entwickelt. Boden- und Fliesenbeläge können selbst ausgesucht werden.
 
Sie haben eine direkte Abindung zur Autobahn A6, Ansbach mit allen Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 4-5 km von Aurach entfernt.
 
Beide Häuser verfügen über Aufzug und insgesamt 20 Stellplätze. (Teils als Garagenplätze)
 

Ausstattung:
Ca. 7,6 qm große Balkone und ca. 21 m² große Terrassen (Wohnung 7 und 14 im Kellergeschoß) bieten weitere schöne Aufenthaltsflächen.
 
Die Haustechnik (Luft-/Gas-/Wärmetechnik) entspricht dem neusten Stand der Technik.
 
Es werden hochwertige Materialien verbaut, die zeitlosen Bäder standardmäßig in Weiß gehalten. Die Wohn- und Schlafräume, Dielen und Flure erhalten einen Textilbelag oder auf Wunsch CV- Belag oder Fliesen, Materialpreis max. 20,00€/qm incl. Mehrwertsteuer. Kellervorplatz und Waschraum werden gefliest.
 
Alle Fenster und Fenstertürelemente aus Kunststoff, weiß, mit umlaufender Gummidichtung, Energiespar- Isolierverglasung mit Ug=0,6 W/m2K, 3-fach Verglasung hergestellt.
 
Als Innentüren dienen kunststoffbeschichtete, glatte Türen mit Zarge (weiß), umlaufender Gummidichtung und elox. Leichtmetallbeschlägen.
 
Sie haben bei der Ausstattung selbstverständlich noch Mitspracherecht und können Farben oder Materialien selbst mitbestimmen, sofern die Wohnungen noch nicht fertig ausgebaut sind.

Sonstiges:
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.

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Daten:
Kaufpreis: 243.500,00 €
Stellplatzkaufpreis: 4.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 97,90m²
Nutzfläche: ca. 103,60m²
Baujahr: 2019
Verfügbar ab: ab Sofort

Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie/Photovoltaik, Wärmep. LUFT-WASSER, Blockheizkraftwerk

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 155964_20190903_UID55