Haus zum Verkauf €1.300.000 327 m²
25486 Alveslohe

Die Immobilie ist verfügbar nach Vereinbarung und wird frei geliefert.

Bei einem notariell beurkundeten Kaufvertrag trägt der Käufer die Kaufnebenkosten.
Im Wesentlichen:
Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar ca. 1,5 % und Grundbuch 0,5 %, Courtage 6,5 % (inkl. 19 % MwSt) jeweils des Kaufpreises.

Wir sind auch für Ihren Vertragspartner tätig und setzen Ihr Einverständnis hierfür voraus. Eine Haftung auf Richtigkeit auch teilweiser Angaben in diesem Verkaufsexposé ist ausgeschlossen, keine Prospekthaftung. Zwischenzeitlichen Verkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung behalten wir uns vor. Bei eventueller Vorkenntnis dieser Immobilie bitten wir Sie, uns darauf hinzuweisen. Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die im Internet unter www.docks-immobilien.de veröffentlicht und bei uns im Hause erhältlich sind. Sobald Sie von diesem Verkaufsangebot Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Auf das 14-tägige Widerrufsrecht für Verbraucher machen wir Sie hiermit aufmerksam.

Wir betreuen Sie vom Besichtigungstermin an über den Kaufvertragsentwurf und die notarielle Beurkundung bis zur Grundstücksübergabe... und after sale.


Energieausweis:
Der Energieausweis für das Gebäude liegt zur Besichtigung vor.
Baujahr urspr.: 1949. Wesentlicher Energieträger: Gas.
Bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 327 m² handelt es sich um die Wohn- und Gebäudenutzfläche gesamt (Wohnfläche ca. 272 m² zuzüglich ca. 55 m² Nutzfläche).



Über die Immobilie:
1,4 Hektar-Großgrundbesitz mit Park, Pferdekoppel, Teich und einem Haus wie aus dem Märchenbuch...

Ein Feldweg führt mitten in die Natur zu dem schon fast fürstlichen 1,4 Hektar Anwesen mit einer Pferdekoppel, einem Garten mit Teich und einem großzügigen Park - charmant angelegt mit Beleuchtung und Brunnen. Gesichert ist das Gelände (bis auf die Pferdekoppel) durch ein schmiedeeisernes Tor und umlaufendem zwei Meter hohen Stahlmattenzaun und einem Schutzwall sowie durch eine Videoüberwachungs- und Beleuchtungsanlage. Umgeben von Wiesen, Feldern und Bäumen. Umher laufende Rehe, hakenschlagende Hasen, in der Luft kreisende Bussarde und das Zirpen der Grillen - die einzigen Nachbarn in diesem idyllischen Naturparadies.

Massive Bauweise mit einer weißen Klinkerfassade - innen hochherrschaftlich wie ein edles Barockschlösschen und im mediterranen Stil gehalten. Extravagant und einzigartig ist das Haus mit gehobener Ausstattung, das 1890 einst als Bauernhaus errichtet und im Laufe der Zeit einen Anbau erhalten hat, entkernt, umfangreich saniert, renoviert und modernisiert worden ist.

Griechische Säulen, barocke Wandmalerei- & Gemälde, Kronleuchter, ein antik-römisches Marmorbad, im Wohnbereich die 4,70 m hohe Decke mit der Galerie, eine Durchreiche von der Küche - um direkt im Esszimmer auftischen zu können, Rundbögen, das fest eingelassene so beruhigend vor sich hin plätschernde Aquarium, die Felsentreppe zum Obergeschoss... ein stilvolles Liebhaberobjekt.

Bestehend aus dem Haupthaus mit neuem Dachgeschoss und dem Anbau im Bungalowstil, in dem die Einliegerwohnung und ein Büro untergebracht sind. Beide Wohneinheiten sind miteinander verbunden über einen direkten Zugang - aber auch in sich komplett abgeschlossen mit separatem Hauseingang - und verfügen über je eine Garage, jeweils au

Das ländlich-dörfliche Alveslohe in Schleswig-Holstein liegt nördlich bei Hamburg im Kreis Segeberg zwischen den Städten Quickborn, Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen. Dieses macht die ca. 2700 Einwohner zählende Gemeinde zu einem überaus attraktiven Wohnort, allein die Nähe zur Autobahn A7, die Bundesstraße und die vorhandenen Busverbindungen.

Eines der Highlights in Alveslohe ist der hier ansässige international bekannte Golfplatz auf Gut Kaden. Zudem handelt es sich um eine sehr aktive Gemeinde mit zahlreichen Interessenangeboten, sei es der Sportverein, die Feuerwehr, Angebote für die Jugend und ein Seniorenkreis, Laufgruppen, Kultur, ein Chor, ein Hundeverein und vieles mehr.
Der Fluss Pinnau, das Freibad Alveslohe, schöne Restaurants, der Nahkauf-Laden mit Bäcker, in dem man alles für den täglichen Bedarf erhält, der Wochenmarkt, das Gut Kaden, eine Grundschule, ein Kindergarten und mehr runden die interessante Lage der Gemeinde Alveslohe ab und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Nahe gelegene Shoppingmöglichkeiten, Supermärkte und die Holsten-Therme - alles in wenigen km umliegend vorhanden.

Ganz am Rande von Alveslohe - in absolut ruhiger und grüner Alleinlage - befindet sich das großzügige Anwesen direkt entlang der Bilsener Bek, grenzend an den Ort Bilsen. Idyllische Landstraßenfahrten durch und zu den umliegenden Orten, auch der nahe gelegenen Stadt Elmshorn...