Die moderne Stadtvillenarchitektur wird in Massivbauweise nach neuesten Energiestandards als Energieeffizienzhaus mit anspruchsvoller Ausstattung errichtet. Gerne gehen wir im Rahmen der Bebauungsrichtlinien mit den Planungen auf Ihre Wünsche ein, damit Stil und Raumaufteilung des Hauses perfekt auf Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse abgestimmt sind. Das Grundstück (ca. 450 qm) verfügt zudem bereits über einen sehr schön gestalteten Poolbereich.
Moderne Stadtvillenarchitektur im Bauhaus-Flair mit rd. 170 qm top ausgestatteter Wohnfläche - Grundstück in Top-Lage, bereits gärtnerisch angelegt inklusive Swimming-Pool und Pooldeck-Anlage - Großzügige Wohnhalle, Eltern-Suite mit Ankleidebereich und separater Gästebereich mit eigenem Bad und Ankleideraum - Massive und hochwertige Bauweise als ENEV-Haus - Fussbodenheizung in allen Ebenen - Solaranlage - Kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem - Wärmerückgewinnungsanlage - Elektrische Rollläden - BRAAS-Dacheindeckung mit 30 Jahren Garantie - SCHÜCO-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung, 7-Kammer-Profil und 20 Jahren Garantie - Haustüranlage in schwerer Aluminiumausführung - Terrassenanlage mit 40 qm Fläche …alles inklusive!
Diese Villa entsteht am beliebten Südhang des Bonner Stadtteils Ippendorf, süd-westlich der Bonner Innenstadt. Die Lage gehört zu den sehr guten Bonner Wohnlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung , sowohl ein Lebensmittelgeschäft als auch die Filiale einer Drogeriemarktkette sind in einer angrenzenden Straße niedergelassen. Über eine eigene Zufahrt erreichen Sie das Grundstück mit exklusiver Privatsphäre. Aufgrund des bestehenden Baumbestandes und des unmittelbar angrenzenden Landschaftsschutzgebiets bietet Ihnen das Grundstück ein angenehmes Wohnumfeld sowie Schutz und Intimität für Ihr Wohnhaus und Ihren Garten. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Grundschulen, Kindergärten, Kindertagesstätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen. Das Zentrum der Beethovenstadt Bonn, als auch die Universitätskliniken auf dem Venusberg, erreichen Sie in wenigen Autominuten. Ebenso gut sind die Anschlussstellen nach Köln, dem Köln-Bonner Flughafen, Siegburg und Koblenz über die A565 zu erreichen.
RECHTLICHE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLÜSSE Die Inhalte der Projektseiten, Verkaufsexposé und sonstigen in Zusammenhang mit dem Projekt erstellten Darstellungen dienen der allgemeinen Orientierung. So sind bspw. die planerischen Darstellungen und Grundrisse, Illustrationen, Lagepläne oder grafische Visualisierungen im Detail und maßlich nicht rechtsverbindlich. Vertragsgrundlage sind die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die dazugehörigen Grundrisse und Ansichten sowie der endgültige Lageplan des öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs bzw. dessen endgültige Vermessungsergebnisse. Maßliche, planerische, konstruktive und sich ggf. entwickelnde gestalterische Abweichungen bleiben grundsätzlich vorbehalten, da sich diese ggf. auch noch durch behördliche Auflagen, statisch-konstruktive oder sonstige technische Vorgaben, Vermessungen usw. ergeben können. Dies gilt auch für angegebene Wohn- und Nutzflächenzahlen, die sich aus den planerischen oder sonstigen Unterlagen ergeben. Abweichungen von diesen Flächen von plus/minus 3 Prozent haben keine Vertragsänderung zufolge. Die im Rahmen der Internetpräsentation und/oder dem hier vorliegenden Verkaufsexposé gezeigten Bilder und Illustrationen dienen der Veranschaulichung ähnlicher oder vergleichbarer Situationen und zeigen insofern nicht unbedingt das gegenständliche Verkaufsobjekt. Dies bezieht sich insbesondere auf Bildmaterial von Detail- und Farbgestaltungen, Personen, Lebensräumen, Einrichtungen, Fahrzeugen, Garagen, Küchen, Bädern und auf illustrierte Grundriss-darstellungen nebst den entsprechenden Einrichtungsobjekten. Es handelt sich um die Projektierung eines Grundstücksareals, bei dem die vorhandene Liegenschaft neu strukturiert, beplant und projektiert wird. Bei den zwei- und dreidimensionalen Darstellungen des Exposés handelt es sich um illustrierte Grafiken, die im Detaill nicht maßstabsgetreu sind und hinsichtlich Einrichtungen, gestalterischen Details und Designinhalten nicht verbindlich sind. Hieraus resultieren entsprechende Wohnflächenangaben, deren Quadratmeterdaten aus der Entwurfsplanung des Projektes grafisch entnommen wurden und als Zirka-Agaben zu verstehen sind. Abweichungen von +/- 5% sind hierbei möglich. Änderungen der Planungen und der Gestaltung bleiben vorbehalten. Gleiches gilt für den illustrierten Lageplan, der auf einem Luftbild basiert und daher hinsichtlich Größen und Grenzverläufen nicht maßstäblich ist. Verbindlich sind in jedem Fall erst die endgültigen Darstellungen, Pläne und Flächenberechnungen der Baugenehmigungsplanung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.