Haus zum Verkauf €279.000
54552 Rheinland-Pfalz - Demerath

Ausstattung: Einliegerwohnung

Pferdehof! Komplett saniertes 2-3 Familienhaus, Garagen, Reitplatz, Pferdeboxen, 6 ha Land

Objektbeschreibung:
Dieses umfassend sanierte Wohnhaus wurde ursprünglich ca. um 1900 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1988 und zuletzt 2017 großzügig saniert. Es liegt in Demerath, einer kleinen Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. In 10 bis 15 Minuten Entfernung sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens in Daun, Gillenfeld und Ulmen erreichbar. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 9 Autominuten entfernten Gillenfeld. Insgesamt verfügt das Objekt über 3 Wohneinheiten, jeweils eine Wohnung je Etage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210 m². Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Die Wohnung im Obergeschoss bietet überdies einen schönen Sonnenbalkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die helle, großzügige und offen gestaltete Studiowohnung mit verglastem Giebel im Dachgeschoss ist ebenfalls in sich abgeschlossen. Das frühere Ökonomiegebäude dient heute als Werkstatt und Lagerfläche. Zudem wurde 2010 auf dem Dach eine leistungsfähige Photovoltaikanlage installiert und im Zuge dessen auch die Dacheindeckung erneuert.
Die PV-Anlage finanziert sich selbst durch die monatliche Einspeisevergütung. Der Darlehensvertrag muss vom Käufer (inkl. des dann noch offenen Restbetrages) übernommen werden. Die herrlich große Sonnenterrasse lädt zu langen Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. Das Grundstück ist insgesamt ca. 6 ha groß. Die weitläufigen Weideflächen liegen direkt am Haus, der eingezäunte Reitplatz (20 x 40 m, mit Baugenehmigung errichtet) ist fußläufig erreichbar und bieten z. B. Pferdehaltern ein optimales Umfeld. Direkt oberhalb des Wohnhauses befinden sich 5 Pferdeboxen (3 x 6 m), sowie weitere Schuppen, die noch zusätzliche Unterstellmöglichkeiten bieten. Das Objekt wurde umfangreich saniert. Im Jahr 1988 wurde die Elektro- und Sanitärinstallation komplett erneuert, sowie das Treppenhaus neu aufgebaut. Zusätzlich wurde der Dachstuhl samt hochwertiger Schiefereindeckung erneuert. Ferner wurden in den letzten Jahren die Bodenbeläge und 2017 der Hausanstrich erneuert. Das Wohnhaus wurde mit einer 60mm Außendämmung versehen. Kunststoff-Sprossenfenster mit Doppelverglasung. Moderne Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserbereitung.

Endenergieverbrauch 138 kWh/(m² · a) Verbrauchsorientierter Energieausweis

Einteilung:

Erdgeschoss: Hauseingang, Flur, Treppenhaus, Wohnungseingang zur Erdgeschosswohnung: Eingang, Flur, Bad mit seniorengerechter Duschkabine und WC, 2 Schlafzimmer, geräumiger Küchen- und Wohnzimmerbereich.

Obergeschoss: Treppenhaus, Wohnungseingang: Flur, Bad mit Badewanne und WC, 2 Schlafzimmer Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Sonnenbalkon.

Dachgeschoss: Schönes, helles und offen gestaltetes Studio mit verglastem Giebel, großer Wohn- und Schlafraum mit offener Küche, Bad mit Dusche und WC.

Keller: Teilunterkellerung, 1 Kellerraum Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Außen: Großer Hof, 3 Garage, früheres Ökonomiegebäude (Scheune) als Abstell- und Lagerraum, große Sonnenterrasse, Schuppen (aktuell genutzt als Werkstatt), 5 Pferdeboxen, Reitplatz.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt).

Daten:
Kaufpreis: 279.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 210m²
Grundstücksfläche: ca. 59823m²


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Demerath 2