Haus zum Verkauf €350.000 100 m²
73116 Wäschenbeuren

Das 1965 erbaute Gebäude im Zentrum von Wäschenbeuren hat eine Gesamtnutzfläche (ohne Keller) von ca. 287 m², welche sich wie folgt aufgliedert: EG: ca. 107 m² Fläche, welche momentan als Lagerraum vermietet ist (früher Büroräumlichkeiten) 1. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und Balkon DG: ca. 80 m² Nutzfläche ausbaufähig - Estrich ist bereits verlegt, Dach isoliert Der Erschließungskern des Gebäudes ist das an der Ostseite liegende Treppenhaus. Über dieses Treppenhaus können alle Räumlichkeiten des UG, EG, 1. OG und DG erreicht werden. Die Räumlichkeiten im EG sind zudem über einen separaten Eingang zugänglich. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumlichkeiten 2 WC-Anlagen, der ca. 9.500 Liter umfassende Öltank sowie der vor ca. 3 Jahren neu installierte Öl-Brennwertkessel, welcher mit Bio-Öl betrieben wird (Heizkörper in Wohnung/Gewerbe). Das Erdgeschoss ist seit 2010 als Lagerfläche vermietet. Davor befanden sich hier Büroräumlichkeiten. Bei einer gewünschten Nutzung als Büro/Wohnraum o.ä. wären Renovierungsarbeiten notwendig. Im 1. Obergeschoss befindet sich die helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung. Die Erschließung innerhalb der Wohnung erfolgt über den zentralen Ost-West-gerichteten Flur, an welchem nordseitig ein Kinderzimmer, Sanitäreinrichtungen und die Küche angrenzen sowie an der Südseite das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Zur Westseite gerichtet befinden sich der großzügige und offen gestaltene Wohn-/Essbereich mit Kamin sowie dem angebauten Balkon. Das Dachgeschoss befindet sich in nicht ausgebautem Zustand. Aufgrund damaliger Überlegungen des Ausbaus wurde eine Ausbauplanung angefertigt, bereits der Estrich verlegt und im Jahr 2009 das Dach isoliert. Die Fenster im gesamten Gebäude entsprechen noch den baujahrsüblichen Holzdoppel- bzw. Holzisolierglasfenstern. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Gebäude sowie in der Einzelgarage vorhanden.

Dieses Gebäude befindet sich Nahe dem Ortszentrum von Wäschenbeuren. Im Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke sowie Kindergärten und Schulen. Das Stadtzentrum von Göppingen ist nur ca. 14 km entfernt, auch das Remstal ist in kurzer Zeit mit dem PKW zu erreichen.