WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.eifel-makler.de ------------------------------ Das geräumige Zweifamilienhaus präsentiert sich solide und gepflegt. Die Wohnzimmer der beiden Wohnungen bieten eine zeitgemäße Aufteilung und verfügen über eine angenehme Atmosphäre! Aufgrund ihrer Größe, Lage und Aufteilung ist die Immobilie gleichermaßen als Mehrgenerationenhaus, als klassisches Zweifamilienhaus oder als geräumiges Zuhause für eine kinderreiche Familie zur Alleinnutzung geeignet. Auch als Altersruhesitz mit einer integrierten Wohnung für eine Pflegekraft kommt das Anwesen in Frage. Eine ansprechende Immobilie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet!
Grundstück: 898 m² Baujahr: 1975 Bauweise: massiv, komplett unterkellert Wohnfläche: ca. 155,93 m² Wfl., die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: Treppenhaus (ca. 7,36 m²) mit zentraler Innentreppe und mit Eingang zur Erdgeschosswohnung Essdiele (ca. 11,36 m²) Kochküche (ca. 10,37 m²) Wohnzimmer (ca. 29,48 m²) mit Ausgang zur Terrasse Flur zum Schlaftrakt (ca. 6,03 m²) Gäste-WC (ca. 1,53 m²) Kinderzimmer (ca. 13,36 m²) Elternschlafzimmer (ca. 17,62 m²) renoviertes Bad (ca. 9,10 m²), ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschbecken Dachgeschoss: Treppenhaus (ca. 7,36 m²) mit Eingang zur Dachgeschosswohnung Flur (ca. 5,54 m²) Stauraum 1 (ca. 8,00 m²) Schlafzimmer (ca. 13,02 m²) mit Zugang zum Stauraum2 (ca. 4,00 m²) Wohnzimmer (ca. 24,75 m²) mit Ausgang zum Balkon (anteilige Wohnfl. ca. 1,24 m²) kleine Kochküche (ca. 5,40 m²) Bad (ca. 4,60 m²), ausgestattet mit Wanne, Toilette, Und Waschbecken Kellergeschoss: Flur (ca. 5,82 m²) Heizungsraum (ca. 10,38 m²), mit angrenzendem Öllagerraum (ca. 7,37 m²) Garage (ca. 26,79 m²), ausgestattet mit einem elektrischen Torantrieb Hobbyraum (ca. 24,54 m²) Trockenraum (ca. 11,61 m²) Vorratsraum/Abstellraum (ca. 18,92 m²) Dach: Satteldach (Pfettendach), eingedeckt mit dunklen Betondachsteinen Fenster: isolierverglaste Fenster und Fenstertüren mit weißen Kunststoffrahmen, nahezu überall ausgestattet mit Rollläden Heizung: Öl-Zentralheizung (2003 erneuerter Kessel der Marke Buderus Lugano G115) mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Heizung könnte auf Erdgas umgestellt werden, da sich im Keller bereits ein entsprechender Anschluss befindet. Garage: Das Haus verfügt über eine integrierte, ca. 26 m² große Garage im Untergeschoss des Hauses. Die Abfahrt zur Garage ist gepflastert und ausreichend groß, um dort einen zweiten PKW abstellen zu können Böden Erdgeschoss: heller Marmor im Treppenhaus sowie als Treppenstufen; Teppichboden in der Essdiele, im Flur sowie im Kinderzimmer; Parkettboden im Elternschlafzimmer und im Wohnzimmer; PVC-Belag in der Küche Böden Dachgeschoss: Teppichboden im Flur, im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer; Bodenfliesen im Bad; PVC-Belag in der Küche Innentreppe: Eine zentrale Innentreppe als Betontreppe vom Kellergeschoss zum Erdgeschoss und als freitragende Konstruktion vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss; die Stufen sind mit hellem Marmor belegt.
Die Immobilie steht in der landschaftlich malerisch gelegenen, etwa 300 Einwohner zählenden Ortschaft Gees, einem Ortsteil der ca. 2 Kilometer entfernten Stadt Gerolstein, im Herzen der Vulkaneifel. Zahlreiche gut beschilderte Wanderwege führen durch die naturnahe Umgebung. Eine großzügig gepflasterte Zuwegung führt durch den gepflegten, mit Büschen und Rasen bepflanzten Vorgarten zum Eingangsbereich des Hauses auf der Nordseite. Über eine sechsstufige, mit einem Geländer ausgestattete Außentreppe mit gelangt der Besucher zur Haustür. Rückseitig grenzt der nahezu ebene Garten an: Früher war dort ein großer Nutzgarten angelegt, der inzwischen, wegen des fortgeschrittenen Alters der Eigentümer, überwiegend mit Rasen eingesät und somit pflegeleichter gestaltet ist. Die sonnige Südterrasse ist mit einer Markise ausgestattet und direkt vom Wohnzimmer aus zugängig. Gerolstein verfügt über eine gute Infrastruktur: Bahnhof (Strecke Köln-Trier), Schulen, Kindergarten, Einkaufszentren, Ärzte, Frei- und Hallenbad, Reitstall, Tennishalle, Krankenhaus, Restaurants und vieles mehr befinden sich vor Ort. Die Immobilie ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.
Hinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.