Haus zu vermieten €1.790 151 m²
86465 Welden, Augsburg (Kreis)

Wir bieten ein traumhaftes uneinsehbares EFH in einer absolut ruhigen Ortsrandlage in Welden an. Das Haus wurde 1983 in solider Ziegelbauweise errichtet und 2019 komplett kernsaniert. (Fenster, elektrische Rollläden, Wärmepumpe, Türen, Elektrik, Sat-Anlage, Kabelfernsehen, schnelles Internet, Netzwerkverkabelung, Wasseranschlüsse, Heizkörper, innen komplett neu verputzt etc.) Der Grundriss bietet die Möglichkeit, komplett und fast barrierefrei auf einer Ebene zu wohnen. Eine große südwest Terrasse mit Blick auf Welden, erstreckt sich über zwei Seiten des Gebäudes (uneinsehbar) und hat sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus dem Esszimmer einen direkten Zugang in den Garten. Vom überdachten Freisitz am Waldrand können Sie den wunderschönen Ausblick besonders genießen. Im Wohnzimmer steht ein neuer Hark Kaminofen mit Wärmespeicher, der Ihnen an kalten Tagen viel Freude und eine wohlige Wärme bereiten wird. Das Haus ist mit vier Überwachungskameras ausgestattet. Diese können über eine App gesteuert und aktivitäten am Haus beobachtet und aufgenommen werden. Durch die Hanglage des Grundstücks kann ein Kellerraum mit Tageslicht als Nebenraum mit Internetzugang und inkl. Badezimmer sehr gut zusätzlich genutzt werden. Die Zufahrt zur Garage führt durch ein elektrisch betriebenes Hoftor. In der Garage (Elektroantrieb) gibt es einen Starkstromanschluss (z B. für E-Fahrzeuge). Die Doppelgarage und zwei Stellplätze für die Autos sind bereits in der Kaltmiete mitberücksichtigt.

Die Küche verfügt über eine hochwertige EBK die mit einer Theke, hochwertigen Elektrogeräten und einer Granitarbeitsplatte in schwarz ausgestattet ist. Die Front wurde in einer hellen Betonoptik gehalten. Zur Küche gehört auch ein separater Vorratsraum. Das Bad ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung und einer Infrarotheizung ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Bioboden in Vynil verlegt. In den restlichen Räumen ist alles mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Die Klingelanlage ist mit einer Videosprechanlage ausgestattet.

Die Marktgemeinde Welden mit ca. 3900 Einwohnern ist etwa 25 km von Augsburg entfernt. Die Schnellstraße zur Autobahn A8 wird noch dieses Jahr fertiggestellt. Daher ist das Haus für Pendler nach Augsburg (Uniklinik) ca. 15 Min. oder nach München besonders gut geeignet. Sie erreichen die Autobahn A8 von Welden aus in ca. 5 Min. Die Geschäfte für das tägliche Leben, wie z.B. mehrere Supermärkte, Apotheke, Bank und Ärzte etc. finden Sie direkt in Welden. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls vor Ort. Die Umgebung ist mit wunderschönen Wanderwegen zur Naherholung sehr gut geeignet. Wie zum Beispiel eine Radtour auf einer abgebauten Eisenbahnlinie. Diese führt von Neusäß aus über Aystetten, Horgau, Adelsried nach Welden.

Für die EBK kommt ein monatlicher Betrag von 50 € dazu. Der Einzugstermin ist kein fester Termin und erfolgt nach Absprache.