Haus zum Verkauf €1.220.000 367 m²
50679 Köln

Das Vierparteienhaus wurde 1934 auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Keller steht für jede Wohneinheit ein separater Kellerraum sowie eine Waschküche zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss sind bezugsfrei, müssen jedoch vor Wiederbezug komplett renoviert werden. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind je an eine Einzelperson vermietet. Den jeweiligen Mietertrag für diese Einheiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Aufstellung. Für das Objekt liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.

Das Objekt verfügt über insgesamt rund 347 m² Wohnfläche. Im Spitzboden ist eine Ausbaureserve von ca. 40 m² vorhanden. Die für den Ausbau zu Wohnzwecken bereits vor einigen Jahren eingeholte Baugenehmigung ist zwischenzeitlich abgelaufen und konnte aufgrund der seit Jahresanfang geltenden neuen Landesbauordnung nicht mehr verlängert werden. Daher wurde ein Neuantrag gestellt, dessen Wiedergenehmigung auch nach neuer Landesbauordnung unproblematisch ist, beim Bauamt der Stadt Köln allerdings noch in Bearbeitung ist. Die zwischen ca. 81 und 90 m² großen Einheiten sind als Dreizimmerwohnungen mit großzügiger Wohnküche, (Tageslicht)Wannenbad, (Tageslicht) Gäste-WC und Abstellraum ausgebildet und verfügen jeweils über eine gartenseitige Loggia, die Wohnung im Erdgeschoss mit direkt Zugnag zum schönen Garten. Die Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich noch über eine kleine straßenseitige Dachterrasse. Die Aufteilung der Wohneinheiten, die Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen können, ist als modern und zweckmäßig zu bezeichnen. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, ist jedoch altersbedingt als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Alle Wohnungen sind mit Isolierglasfenstern in weißen Kunststoffrahmen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Ein Gasanschluss ist im Haus vorhanden.

Das Objekt befindet sich im Karree Gotenring, Thusneldastraße, Deutzer Ring und Suevenstraße. Deutz ist der einzige rechtsrheinische Teil der Innenstadt - und hier pulsiert das Leben: Rheinseilbahn, Claudius-Therme, Rheinpark, Tanzbrunnen, Messehallen oder die über Kölns Grenzen hinaus bekannte LANXESS Arena bieten unter anderem einen hohen Freizeitwert. Hier verschmelzen Business mit Freizeit, Events mit Kultur und Sport mit Erholung! Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs können auf der nur wenige Gehminuten entfernten „Deutzer Freiheit“ erledigt werden. Der Rhein sowie die Severinsbrücke liegen quasi vor der Haustüre. Ebenso Schulen, Kindergärten und Kitas. ÖPNV und der Kölner Autobahnring sind bestens in wenigen Minuten erreichbar.

Der Kaufpreis beträgt € 1.220.000,--. Da es sich um ein Eigenobjekt handelt, fällt eine Vermittlungsprovision selbstverständlich nicht an. Die Erwerbskosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer, sind dem Kaufpreis mit insgesamt ca. 8 % hinzuzurechnen.