Haus zu vermieten €2.650 371 m²
91341 Röttenbach

Kaltmiete 2650,00 zzgl. 300,- Nebenkostenvorauszahlung, inkl. Wasser, zzgl. Heizung (Öltank), zzgl. Strom, Internet und GEZ zur Selbstanmeldung. Das großzügig geplante Einfamilienhaus besticht durch seine zurückgezogenen Lage mit einem nicht einsehbarem Grundstück und einer durchdachten Wohnraumeinteilung auf einer sagenhaften Wohnfläche von ca. 371 m. Über das beeindruckende Foyer mit der zum oberen Stockwerk führenden Treppe gelangt man direkt in die Küche oder durch eine sich weit öffnende Tür zum Wohn- und Essbereich. Vom Foyer ist ebenfalls das Elternschlafzimmer mit dahinter liegendem Ankleideraum, sowie sehr großem Elternbad, das Gäste WC sowie Speise- und Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner zu erreichen. Vom Esszimmer gelangt man in den Wintergarten, der die Möglichkeit bietet, bei offenem Kaminfeuer gemütlich zusammen zu sitzen bei einem Glas Wein. Vom Esszimmer gelangt man über 2 Treppenstufen in das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem weiteren offenem Kamin. Vom Esszimmer aus kann ein weiteres kleines Wohnzimmer erreicht werden, welches als Bibliothek oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Vom Foyer aus erreicht man über eine breite Treppe das Obergeschoss mit seiner Galerie über die man zu den als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zu nutzenden Räumlichkeiten und dem separaten Gästezimmer mit eigenem Bad kommt. Zu den Kinderzimmern gehört ein eigenes Kinderbad mit Dusche, WC und Waschtischen. Von der Galerie gelangt man auf eine große Loggia, die man zum Sonnenbaden und entspannen nutzen kann. Im Kellergeschoss laden ein großzügiger Saunabereich und ein separater Weinkeller zur Entspannung ein. Weitere große Räume bieten die Möglichkeit zusätzlicher Nutzung als Gästeräume oder für die unterschiedlichen Hobbywünsche. Das Objekt ist mit einer Brennwert-Ölheizung ausgestattet, die 2017 neu eingebaut wurde. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung durch eine Solargeothermieanlage. Die Gemeinde Röttenbach befindet sich ca. 10 km westlich von Erlangen. Die Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Ärztliche Versorgung vor Ort, Schulen, Sportvereine, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet in erhöhter Waldrandlage. Jogging und Biking kann direkt vor der Haustüre gestartet werden. Mit dem PKW ist man schnell auf der Autobahn nach Nürnberg, Würzburg oder Bamberg.

Balkon, gehobene Ausstatt., Garten, Gäste-WC, Garage, Telefonanschl., separate Küche, PKW-Stellplatz, Terrasse

Bus 205

Einfamilienhaus Kellerabteil Neu renoviert unmöbliert HMV