2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 63 m²
35510 Butzbach

Die helle Wohnung mit Balkon, liegt in einem gepflegten 6-Parteienhaus im 1. Obergeschoss, verfügt über eine praktische Raumaufteilung und ist für eine Eigennutzung mit 2 Personen oder als Kapitalanlage geeignet. Sie liegt zentral und trotzdem sehr ruhig! Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Gut nutzbarer Flur mit Abstellbereich, großes und helles Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad. Die Küche verfügt über eine Durchreiche zum Wohn-Esszimmer. das Bad über eine Badewanne. Auf dem Westbalkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, hat man einen sehr schönen Blick ins Grüne und kann die Feierabendsonne genießen. Ein großer (10m² !), uneinsehbarer Kellerraum mit allseitig gemauerten Wänden gehört zur Wohnung. Zudem besteht das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz.

Frisch tapezierte und weiß gestrichene Wände. Durch die eigene Gas-Brennwerttherme zahlen Sie nur das, was Sie tatsächlich verbrauchen! Die Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer wurden entfernt und können neu gestaltet werden. - Westbalkon - Kellerraum - Außenstellplatz (im Preis enthalten!)

Verkehrsgünstig und doch dicht am Naherholungsgebiet Butzbacher Forst. Mit oder ohne Hund an die frische Luft und ab in den Wald, den man in 3 Minuten zu Fuß erreichen kann. Der Bahnhof ist fußläufig gut erreichbar. Ein Supermarkt ist in 700 Metern Entfernung. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße wodurch die Lage als sehr ruhig bezeichnet werden kann. Das sind schöne Aussichten! Die Anbindung ist hervorragend: In 300 Metern ist die Butzbacher Südumgehung erreicht. Durch Kreisverkehranlagen kann die Autobahn A5 Butzbach (Auffahrt 12) in ca. 6 Minuten erreicht werden. Entfernungen ( Luftlinie): -Bahnhof 0,80km -Autobahnauffahrt 2,68 km -Flughafen 42,50 km Nahe gelegene Zentren: Gießen - 17,0 km Frankfurt - 35,0 km

Die Hausgeldzahlung einschließlich Verwaltergebühren, Hausmeisterkosten, Wasser, Heizungswartung, Kabelanschluss-, Schornsteinfeger- und Müllgebühren sowie der Instandhaltungsrücklage beträgt €167,-- im Monat. Der Gasverbrauch der wohnungseigenen Therme lag im Durchschnitt der letzten 3 Jahre bei rd. 11.700kWh. Die jährliche Grundsteuer beträgt lediglich €188,92 im Jahr. Ein ausführliches Exposé wird Ihnen gerne nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars zugesandt. Sie erhalten aufgrund gesetzlicher Bestimmungen vorab die Widerrufsbelehrung. Danach kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Ihr Ansprechpartner: Herr Holger Jaksch Geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung