Haus zu vermieten €1.350
48167 Münster (Westfalen) - Wolbeck

Ausstattung: Terrasse, Keller, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Vermietung Neubau Reihenhaus.
Es handelt sich um den Erstbezug eines modernen, hell und großzügig geschnittenen Reihenmittelhauses.
Wolbeck ist ein Stadtteil der Stadt Münster, im Stadtbezirk Süd-Ost (Größe ca. 21km², 9500 Einwohner).
Das Haus ist zentral in Wolbecker Norden gelegen und befindet sich am Von Steinbeke Weg, einer Gegend mit vielen jungen Familien und einem hohen Lebensstandard.
Grundschulen, das Schulzentrum Wolbeck sowie eine Musikschule, sorgen für ein mehr als gutes Bildungs-Angebot.
Diverse weitere Kitas- und Kindergärten gewährleisten die optimale und qualifizierte Kinderbetreuung.
Fußläufig entfernt befinden sich Discounter sowie Supermärkte. Münsters Innenstadt ist ebenfalls sehr nah und kann z.B. per Rad oder durch regelmäßig fahrende Busse erreicht werden.
Einem Ausflug in die Natur steht nichts im Wege, innerhalb von 2 Minuten befindet man sich mit dem Rad im Grünen.

- Kunststofffenster mit Dreischeiben Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Ebenerdige Dusche sowie Fußbodenerwärmung im Bad
- Vollkeller ca. 56m² zusätzliche Wohn-, Nutz- oder Stauraumfläche
- Elektrische Rollade an der Terrassentür
- Hochwertige Meister Designbodenbeläge in wohnlichen Farben
- Gas Brennwerttherme, Warmwasserbereitung mit Solarunterstützung

Der offene und helle Wohn- und Essbereich mit Blick in den eigenen Garten wird so zum Lebensmittelpunkt, wo beispielsweise Familien mit Kindern viel Platz geboten wird. Die offene Küche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten um Stell- bzw. Stauraumfläche zu generieren oder für eine wohnliche Thekenfläche. Im Flur- bzw. Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe sowie der Zugang zu dem modernen Gäste WC mit Toilette und Handwaschbecken. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt welche eine wohlige Wärme generiert. Im Keller befinden sich zwei großzügige Räume welche als Spielzimmer, Büroraum, Stauraum, Bastelzimmer, Bügelzimmer oder mit etwaiger anderer Nutzung belegt werden können.
Im Hausanschlußraum befindet sich die Heiz- und Haustechnik. Zudem gibt es hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Über das vom EG Flur zugängliche Treppenhaus erreicht man den Flur im Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sodaß auch Familien mit 2-3 Kindern ausreichend Platz zum wohlfühlen finden. Die Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgeführt und daher lichtdurchflutet. Das Badezimmer bietet eine sehr moderne, praktische und hochwertige Ausstattung. Der Waschtisch bietet Ablagefläche. Die Dusche hat eine ebenerdigen Zugang und bietet viel Bewegungsfreiheit. Die Stahl Emaile Badewanne mit dem bequemen Liegebereich lädt zu Entspannungsbädern ein. Das WC ist auf eine benutzerfreundliche Höhe montiert. Die hochwertigen verchromten Armaturen runden die schöne Optik ab. Inklusive Handtuchheizkörper sowie einer sehr angenehmen Fußbodensekundärerwärmung. Das überaus großzügig bemessene Studio im Dachgeschoss kann sowohl als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Eventuell auch als Gäste- oder Gemeinschaftsraum. Es bietet eine tolle Atmosphäre und schier unendliche Gestaltungsmöglichkeiten. An beiden Dachschrägen befinden sich Dachflächenfenster welche viel Tageslicht gewährleisten.
Der eigene Garten hat eine gepflasterte Terrasse sowie eine Frostsichere Außenzapfstelle und Elektrokabelanschluss. Er bietet Entspannung sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in ruhiger Lage.
Vor dem Haus befinden sich PKW Stellplätze auf dem Grundstück.

Wohnfläche: ca 148,5m², Nutzfläche: ca. 56,5m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 205m²
Qualität der Ausstattung: Gehoben, Passivhausbauweise verklinkert / WDV System verputzt
Zimmer: 3 OG, Studio DG, 2 KG
Grundstücksfläche: ca. 168m²
Baujahr: 2019, Erstbezug Anfang 2020
Heizungsart: Gas Brennwerttherme, Warmwasserbereitung mit Solarunterstützung
Kaltmiete 1350,-€/Monat, Kaution: 2 1/2 Kaltmieten