Haus zum Verkauf €396.400
51143 Köln - Porz

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Wenn Charme auf Moderne trifft....

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in frequentierter Lage im Kölner Stadtteil Porz-Zündorf, nahe des Rheins. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Filialen der Supermärkte Rewe, Edeka und Netto.
Auch für Ihren kulinarischen Gusto ist vorgesorgt. So stehen Ihnen in näherer Umgebung sowie entlang der Groov verschiedene Restaurants, Imbisse und Bäckereien zur Auswahl.
Bildungsstätten verschiedener Formen vom Kindergarten über eine Grundschule bis hin zum Gymnasium sind in Zündorf gut erreichbar vertreten. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt und führt Sie mit diversen Linien durch Porz, nach Niederkassel oder Siegburg. Mit der nur ca. zehn Gehminuten entfernten Straßenbahnlinie 7 erreichen Sie wiederum beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet
Zündorf bietet durch die Nähe zum Rhein bzw. zur Groov (ca. fünf Gehminuten) nicht nur kölsche Lebensqualität, sondern auch ein ausgiebiges Angebot an Grünflächen, Restaurants und Unternehmungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung:
Das geziegelte Eckhaus findet seinen Ursprung im Jahre 1906, als es als Teil eines Reihenhaus-Ensemble auf dem ca. 566 m² großen Gemeinschaftsgrundstück errichtet wurde. In den Jahren
2002 bis 2004 wurde die Immobilie bis auf die Grundmauern umfangreich modernisiert, sodass sie im frischen Glanze erstrahlt und eine perfekte Symbiose aus altem und neuem Charakter entstanden ist. Ungefähr 117 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen, die Ihnen viel Lebensraum bieten.
Das Erdgeschoss ist ganz dem Thema „Wohnen, Essen und Leben“ verschrieben: So teilt sich aus der, im Terracottastil gefliesten, Eingangsdiele sowohl das rund 27 m² große Wohnund
Esszimmer, welches Platz für Wohnmobiliar sowie einen Esstisch bereit hält und mit einem Decken- und Bodenholzbalken einen rustikalen Charme erzeugt, als auch die ca. 16 m² große Küche. Die vorhandene Einbauküche (im Kaufpreis nicht inkludiert) präsentiert sich im zeitlosen weiß und verfügt nicht nur über die gängigen Elektrogeräte und viel Staufläche, sondern auch über eine „Koch-Mittelinsel“, welche mit Induktionsfeld sowie zwei zusätzlichen Gasplatten für ein maximales Kocherlebnis ausgestattet ist.
Über die steinerne Dielentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss: Hier steht Ihnen neben einem sehr großzügigen Schlafzimmer mit abgetrennten Ankleidebereich auch das weiß geflieste Tageslichtbad bereit, welches mit Wanne und Duschkabine ausgestattet ist. Zusätzlich versteckt sich auf der Ebene ein cleverer Abstellbereich, in welchem auch die Heiztherme verbaut ist, als Ergänzung zum geziegelten Teilkeller. Auf der Dachebene werden Sie im offenen Studio empfangen, welches sich perfekt beispielsweise als Homeoffice eignet. Die dortige Dachgaube bildet durch ihre Anordnung gleich beim Betreten der Ebene ein optisches Highlight. Zwei
weitere Schlafräume komplettieren die Etage. Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz bereit.

Ausstattung:
▶ vollständig modernisiert (außer Keller)
▶ doppelverglaste Sprossenfenster im Kunststoffrahmen
▶ Gas-Etagenheizung (Firma Junkers, Baujahr 2000)
▶ Fliesenboden in den Hausflurbereichen
▶ Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen
▶ hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
▶ Lagerfläche im Teilkeller und im Abstellraum des OG.
▶ PKW Außenstellplatz in der Grundstücksfront

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 396.400,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 117m²
Nutzfläche: ca. 15m²
Grundstücksfläche: ca. 100m²

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 251