2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 66 m²
61348 Bad Homburg

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°-Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs - durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort! Ihre Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, wenn Sie uns über das Kontaktformular Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zusenden (Vor- und Familienname, Straße mit Haus-Nr., PLZ/Ort, Telefon, E-Mailadresse). Wenn Sie nach Durchführung des 360°-Rundgangs eine Besichtigung vor Ort oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme. DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE - 2,5-Zimmerwohnung in der ersten Etage eines gepflegten Wohnhauses - modernisiertes Tageslichtduschbad (2011) mit Fußbodenheizung - hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) - Spanndecken mit Einbaustrahlern in Küche, Bad und Flur - Eichenparkett in Wohnzimmer, Arbeitszimmer/Ankleide und Flur - überdachter Südwest-Balkon (9 m²) - zentrale Lage mit guter Infrastruktur EBENFALLS WISSENSWERT Die Immobilie ist Teil einer aus 19 Wohnungen bestehenden Wohneigentumsgemeinschaft. Aufgrund stetiger Instandhaltungen und Pflege befindet sich das Gebäude (Baujahr 1960) in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung wurde 2011 umfangreich modernisiert (Modernisierungskosten € 35.000). MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld) - bei Vermietung umlagefähig: € 177,88 - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 25,43 - Instandhaltungsrücklage: € 140,00

- EBK: vanillegelbe Fronten, schwarze Granitarbeitsplatte, Markenelektrogeräte (2011) - weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (1980) - Rollläden an allen Fenstern (elektrisch bzw. manuell bedienbar) - Fußbodenbeläge: Eichenparkett, Fliesen, Teppichboden - Fußbodenheizung (elektrisch) und Handtuchheizkörper im Bad - Kabelanschluss (unitymedia) - Telefon / Internet: DSL (Vodaphone) - Balkon (9,4 m²) mit Fliesenbelag und Ausrichtung nach Südwesten SANITÄRE EINRICHTUNGEN - Tageslichtduschbad: Fliesen in Terracotta und Hellbeige, Sanitärobjekte in Weiß

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Bad Homburg, nur ca. fünf Gehminuten von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kurpark, der Taunus-Therme, dem Seedammbad und dem Casino entfernt. Die Nachbarbebauung besteht aus Wohnhäusern sowie aus misch- oder gewerblich genutzten Gebäuden unterschiedlichen Alters.

- erste Etage - Ölzentralheizung (2004) - Energieverbrauch: 153 kWh/(m²*a) - Raumhöhe (m): 2,35 - 2,47 - Nutzfläche Keller (m²): 9,2 - Trockenraum - Fahrradabstellraum - Bezug nach Absprache möglich MODERNISIERUNG 2019: - Erneuerung der Abwasserleitungen im Haus ca. 2013: - Anstrich der Fassade - Legen der Drainage - Erneuerung der Außenfensterbänke - Erneuerung der Hauseingangstür, Briefkästen und Klingelanlage 2011: - Erneuerung der Elektrik in der Wohnung - Erneuerung aller wasserführenden Leitungen in der Wohnung - Modernisierung der Küche und des Bades - Anbringen der Spanndecken in Küche, Bad und Flur Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind. Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.