Haus zu vermieten €1.650 203 m²
91341 Röttenbach

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Fliesenboden; Anschluss eines Kaminofens möglich;
- abgeschlossene Küche mit neuwertiger Einbauküche und angrenzendem Abstellraum;
- gut geschnittene Schlafräume mit Korkböden und Sichtdachstuhl im Obergeschoss;
- großzügiges, elegant ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und Wäscheabwurf zur Waschküche im Keller.
- ausgebautes Dachstudio - ca. 20 m² - mit Sichtdachstuhl
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- weiße Kunststoffisolierglasfenster überwiegend als bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien
- Telefon- und Fernsehanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen.
- Kellerräume.
- Ca. 38 m² große Einliegerwohnung mit Duschbad im Untergeschoss
- 3 m tiefer überdachter Balkon mit direktem Zugang in den Garten
- Beheizung durch eine Luft/Wasser Wärmepumpenheizung mit monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung von ca. 90 bis 100 EUR
- 3 Kfz-Stellplätze sind im Mietpreis enthalten.

Energiebedarf: 48,03 kWh (m²a)

Baujahr:
2008

Stellplatz:
Stellplätze im Mietpreis enthalten

Bezug:
01.12.2019

Nebenkosten:
200,00 EUR zzgl. Heizkosten

Röttenbach ist wenige Kilometer nordwestlich von Erlangen gelegen. Der Ort mit ca. 5.000 Einwohnern ist in eine reizvolle Wald-, Weiher und Wiesenlandschaft eingebettet. Verschlungene Waldwege laden zu schönen und erholsamen Spaziergängen ein. Der Ort ist in der Region für gute Gastronomie bekannt.
Ärzte, Kindergärten, Fachgeschäfte verschiedenster Art, Supermärkte sowie ausgezeichnete Busverbindungen nach Erlangen und Höchstadt haben Röttenbach zu einem sehr attraktiven Wohnort wachsen lassen.
Röttenbach ist in der glücklichen Lage in ein gut ausgebautes Schulnetz eingebunden zu sein. Am Ort befindet sich eine Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen gibt es in unmittelbarer Umgebung. Ein gut ausgebautes Schulbusnetz ermöglicht einen problemlosen Zugang. Dazu gehören die Realschulen in Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt a.d. Aisch sowie einige Gymnasien mit allen möglichen Ausbildungsrichtungen.
In zwei großen Gewerbegebieten gibt es zahlreiche Arbeitsplätze. Den Bürgern steht eine breite Palette an Sportangeboten und Vereinen zur Verfügung.
Die Doppelhaushälfte wurde 2008 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück - Südhang - errichtet mit malerischer Aussicht über den Ort.