Haus zum Verkauf €839.000 175 m²
83026 Rosenheim

Gleich vorneweg: Das Haus zeigt außen nicht, was in ihm steckt! Eine Besichtigung lohnt sich!
Das Haus wurde 2018/19 umfassend saniert - z.B. die Heizung neu und in EG und OG auf FBH umgestellt, Bäder, Türen und Böden neu, Elektrik neu uvm. - einziehen, wohlfühlen!

Das elektrische Einfahrtstor bietet die Zufahrt zum neu errichteten Doppelcarport. Zwei größere Autos und auch ggf. noch Fahrräder, Rasenmäher etc. können hier wunderbar untergebracht werden!
Der Windfang und die quadratische Diele bieten reichlich Platz für die Garderobe. Die Diele macht den Eingangsbereich fast herrschaftlich!
Der großzügige Grundriss schafft eine Küche mit knapp 20 m² für verschiedenste Planungsvarianten - ob L-oder U-förmig, mit Insel oder Theke. Die Fenster nach zwei Seiten machen die Küche angenehm hell.
Das anschließende Esszimmer mit gut 17 m² hat gute Stellwände und Platz für eine lange Esstafel! Von hier aus betritt man die Süd-Terrasse und den Garten. Die Rasenfläche südlich des Hauses lädt ein - Platz für Kinderspielgeräte und zum Ballspielen!
Das Wohnzimmer mit Fensterfront über die ganze Südseite ist mit knapp 30 m² gemütlich warm durch den Eichenparkett (Landhausdiele). Couch- und Fernsehecke lassen sich hier locker einrichten!
Das Duschbad im EG hat zwei Fenster und ist in großformatigen Fliesen in warmen Tönen gefliest.

Im OG befinden sich vier Zimmer mit 11,6 m², 11,7 m², 14,3 m² und 22,8 m². Das größte der Zimmer ist in Schlaf- und Ankleidebereich unterteilt und hat Zugang zum Süd-Balkon.
Das OG ist bis auf das Bad mit dem ansprechenden Parkettboden ausgestattet.
Das Bad mit Fenster ist ebenfalls komplett neu und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Es ist wie das Duschbad im EG stilvoll in warmen Naturtönen gefliest.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, dient jedoch als reichlich Stauraum!

Das Haus ist voll unterkellert. Der größte der Kellerräume mit knapp 30 m² ist beheizbar. Weiter gibt es noch einen Stauraum, den Heizkeller und die Waschküche mit Außenaufgang.

Preisinformation:
2 Carportplätze

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt - oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung! Rufen Sie uns einfach an unter 08031-81767! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Aising ist ein südlicher Stadtteil von Rosenheim in Oberbayern. Für den täglichen Bedarf findet man Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke in direkter Nähe. Supermärkte und eine Vielzahl weiterer Geschäfte findet man in den umliegenden Stadtteilen und natürlich in der Innenstadt Rosenheims. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind im Ort vorhanden, alle weiterführenden Schulen sind in Rosenheim und mit dem Stadtbus erreichbar. Das gut ausgeprägte Bus-Netz der Stadt und Umgebung sowie die perfekte Einbindung in das Bahnnetz nach München, Wasserburg, Mühldorf, Kufstein-Innsbruck, Traunstein-Salzburg und Holzkirchen ermöglicht Mobilität auch ohne Auto. Der Rosenheimer Bahnhof ist mit dem Stadtbus in ca. 10 Minuten erreicht. Ideal für Pendler mit dem Auto: Die Auffahrt zur Autobahn A8 München-Salzburg ist nur 5 km entfernt. Die Nähe zu den Bergen, verschiedene Seen oder Inn- und Mangfalldamm bieten die Möglichkeit, Freizeitaktivitäten zu Fuß oder mit dem Rad direkt vor der Haustüre zu starten. Das öffentliche Leben in Aising wird von den Aktivitäten zahlreicher Vereine sehr geprägt.