2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 46 m²
69126 Heidelberg

Diese gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Heidelberg-Rohrbach und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie wurde 1969 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 46,61 m² Wohnfläche.

Besonders reizvoll sind die zentrale und dennoch ruhige und naturnahe Lage. Die Wohnung ist komplett neu saniert. Das Auto kann bequem vor dem Haus auf einem eigenen Stellplatz geparkt werden. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Des Weiteren gehört ein abgeschlossener Kellerraum dazu, welcher ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.

Die Wohnung ist zum sofortigen Bezug frei, oder auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Das Objekt ist sehr gepflegt.

Raumaufteilung:
Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, die integrierte Küche, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer.

Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur integrierten Küche.

Die offene Küche ist hell und freundlich gefliest.

Das integrierte Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
Das Badezimmer ist modern gefliest.

Das Schlafzimmer ist offen.

Die Böden der Räume wurden mit PVC belegt. Die Decken und Wände sind hell und freundlich gestrichen.


Details:
Wohnfläche 46,61 m²
Baujahr 1969

2 Zimmer im 4. OG
Aufzug vorhanden
1 Schlafzimmer
integrierte Küche
Badezimmer
Kellerraum
Zentralheizung (Fernwärme)
Stellplatz im Freien
Energiekennwert: 52 kWh
Hausgeld: 184,50 € / Monat
Umlagefähig: 129,90 €
Nichtumlagefähig: 54,32 €
Zuführung Rücklagen: 26,25 € allg.
Zuführung Rücklagen: 26,25 € San.
Rücklagen: 106.498,21 € (gesamt)
2.683,75 € (anteilig)
Kaufpreis 199.000.- € inkl. Stellplatz
Maklerprovision: 4,76% inkl. 19% Umsatzsteuer

Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage von Rohrbach. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Immobilie sehr attraktiv. Die Stadt Heidelberg gliedert sich in 15 Stadtteile. Rohrbach, die ehemalige Winzerstadt ist älter als die eigentliche Stadt. So unterschiedlich die Entstehungsgeschichten sind - eines ist allen Stadtteilen gemeinsam: Jeder hat seine eigene Identität. Dank der Stadtteilvereine wird sie gepflegt und gestärkt. Diese Vielfalt macht Heidelberg zu einer attraktiven und lebendigen Stadt.
Mit einem Zubringer zur Bundesautobahn 5, der Bundesstraße 3, dem Bahnhof Kirchheim/Rohrbach der S-Bahn RheinNeckar, den Straßenbahnlinien 23 und 24 sowie den Buslinien 27, 28, 29, 33, 757 und Moonliner 1 verfügt Rohrbach über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den übrigen Heidelberger Stadtteilen und ins Umland, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und schnell erreicht.