Haus zum Verkauf €280.000
54421 Rheinland-Pfalz - Reinsfeld

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen kleinen Hotel

Lagebeschreibung:
Der staatlich anerkannte Luftkurort Reinsfeld gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil und zählt ca. 2300 Einwohner. Der Ort verfügt über alle Infrastrukturen des täglichen Lebens, wie z. B. Supermarkt, Banken und weitere kleinere Geschäfte und ist somit ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten. Kindergarten, Grundschule und Sporthalle befinden sich in der Ortsmitte, am Ortsrand wird das Freizeitangebot ergänzt durch diverse Sportanlagen und eine Grillhütte. Reinsfeld hat eine exzellente Verkehrsanbindung durch eine eigene Autobahnauf-/-abfahrt zur A1, sowie zur Hunsrückhöhenstraße. Die Stadt Trier erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Durch die Lage mitten im Naturpark Saar-Hunsrück bietet Reinsfeld vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowohl im Sommer, z. B. zum Wandern, als auch im Winter zum Wintersport am ca. 15 km entfernten Erbeskopf.

Objektbeschreibung:
Im schönen Hochwaldörtchen Reinsfeld, unweit der Stadt Hermeskeil, wartet diese vielseitige Immobilie mit Gaststätte, Hotelbetrieb und privatem Wohnraum auf Sie.

Im Jahre 1859 erbaut, ist trotz umfangreicher Renovierungen in den vergangenen Jahren der Charme eines ehemaligen Bauernhauses nicht verloren gegangen und macht das Objekt zu einem gemütlichen Landgasthof.

Gaststätte und Hotelbetrieb verfügen insgesamt über eine ca. 380 m² große Gewerbefläche. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich die modern hergerichtete Gaststätte mit separatem Gastraum und Toiletten. Eine voll eingerichtete Gastronomieküche mit Kühlräumen steht zur Bewirtung Ihrer Gäste bereit. Der gepflasterte Vorplatz des 474 m² großen Grundstücks bietet zudem eine schöne Außenterrasse und Parkmöglichkeiten für Ihre Besucher.

Im Ober- sowie im Dachgeschoss befinden sich insgesamt elf Hotelzimmer - darunter vier Einzel- und sieben Doppelzimmer, welche alle über ein eigenes Duschbad verfügen.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie den linken Gebäudeteil des Hauses, dort erwarten Sie Ihre zukünftigen Wohnräume. Verteilt auf Ober- und Dachgeschoss steht hier eine gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss hält außerdem den Heizungsraum mit Gastherme sowie ein Wäscheraum für den Hotelbetrieb bereit.

Egal, ob Sie das Gewerbe fortführen oder einen Umbau zu einem reinen Wohnhaus planen, diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Energieausweis Gewerbe:
Verbrauchsausweis, Baujahr 1859, Zentralheizung, Gas, Wärme 89 kWh/(m²*a), Strom 41 kWh/(m²*a)

Energieausweis Wohnen:
Bedarfsausweis, Baujahr 1859, Zentralheizung, Gas, 161 kWh/(m²*a), F

Sonstiges:
Baujahr: 1859
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 89 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 41 kWh/(m²*a)

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 280.000,00 €
Wohnfläche: ca. 100m²
Gesamtfläche: ca. 480m²
Grundstücksfläche: ca. 474m²
Baujahr: 1859

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1859
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 41 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 89 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8423