2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 55 m²
71106 Magstadt

Die hier als Kapitalanlage zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit zentraler Notrufeinrichtung befindet sich im 1. Obergeschoss der ca. 2012 errichteten Anlage "Senioren-Wohnen Magstadt". Die moderne Wohnanlage besteht aus drei Baukörpern mit insgesamt 22 Wohneinheiten und einer Tagespflegeeinrichtung. Die Nutzung der Wohnung ist nur älteren (60 +) und/oder behinderten (mind. 50 %) Menschen gestattet. Über den Aufzug und den Laubengang des außenliegenden Treppenhauses hat man einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Diese überzeugt vor allem durch den praktischen Grundriss. Der Eingangsbereich ist großzügig bemessen. Das geräumige, deckenhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken, einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert, die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche möbliert, die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnzimmer geht es auf die nach Osten ausgerichtete, gemütliche Loggia. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen Parkett in Eiche natur verlegt. Insgesamt befindet sich diese helle und ruhige Wohnung in einem neuwertigen Zustand und garantiert angenehmes Wohnen im Alter. Zum Angebot gehört noch ein separates Kellerabteil. Die ca. 55 m² große Wohnung ist seit Februar 2013 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 410 EUR p. M. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von ca. 200 EUR und der Grundversorgung von ca. 95 EUR. Das Wohngeld beläuft sich aktuell auf ca. 310 EUR und beinhaltet einen Anteil von ca. 33 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2019). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die seniorengerechte Wohnanlage wird von der Ökumenischen Sozialstation Sindelfingen betreut und bietet, je nach Bedarf ein umfangreiches Serviceangebot nach dem Motto "so viel Selbständigkeit wie möglich, so viel Hilfe wie notwendig" an.

Die Seniorenwohnanlage befindet sich in bester Lage im Ortszentrum von Magstadt mit perfekter Infrastruktur. Die Bushaltestelle der Linie 745 und des Schnellbuses X74 ist nur 250 m und die Station der S60 einen Kilometer entfernt. Magstadt mit rund 9.000 Einwohnern liegt in zentraler Lage neun Kilometer nördlich von Sindelfingen und etwa 19 km westlich von Stuttgart. Die Stadt im Landkreis Böblingen gehört zum Regierungsbezirk Stuttgart und ist somit Teil einer der industriestärksten Regionen Deutschlands, dem Mittleren Neckarraum. Magstadt ist über die B295 ab der Ausfahrt Leonberg von der A8 und über die B464 ab der Ausfahrt Sindelfingen von der A81 sehr gut erreichbar. Für den öffentlichen Personennahverkehr hat Magstadt auch einen eigenen Bahnhof. Zum internationalen Flughafen Stuttgart sind es etwa 30 km. Auch für Sport, Freizeit und Kultur ist das Angebot mit dem Naherholungsgebiet Hölzersee im Magstadter Wald, den großen Äckern und grünen Wiesen im Hölzertal, der umfangreichen Sportanlage "An den Buchen", dem Niederseilparcours und der Festhalle reichlich.