2-Zimmer Wohnung zu vermieten €790
Wiesenweg 3, 91448 Bayern - Emskirchen

Wohnungstyp: Penthouse

Ausstattung: Stufenloser Zugang, Aufzug, Garage/Stellplatz

barrierefreie, seniorengerechte
Penthouse Wohnung mit drei Terrassen

Lagebeschreibung:
Die Lage:

Rund 10 Kilometer östlich von Neustadt a.d. Aisch am Rande des Ballungsraumes Nürnberg/Fürth/Erlangen befindet sich der Markt Emskirchen. Durch seine verkehrsgünstige Lage an der B8 und seinem Bahnhof direkt an der Hauptstrecke zwischen Nürnberg und Würzburg profitieren Sie von einer Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Emskirchen bietet die Beschaulichkeit "Frankens gemütlicher Ecke", kombiniert mit einer modernen Infrastruktur. Mit seinen 6.070 Einwohnern ist Emskirchen die viertgrößte Gemeinde im Landkreis - nach Neustadt, Bad Windsheim und Uffenheim.

Die Infrastruktur:

Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Physiotherapeuten, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Friseur und Banken - alle wichtigen Dienstleistungen sind fußläufig und bequem erreichbar. Der AurachTreff, ein Mehrgenerationenhaus mit vielfältigem Freizeitprogramm, ist nur 200 Meter von der Wohnanlage entfernt. Der AurachTreff ist ein offener Treff, der zu gemeinsamen Aktivitäten und Veranstaltungen einlädt.
Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage ist gegeben.

Objektbeschreibung:
Die luxuriöse und großzügige zwei Zimmer Penthouse Wohnung befindet sich in einer architektonisch ansprechenden Senioren-Wohnanlage mit 24 Wohnungen. Hochwertige Bauausführung bei optimaler Südausrichtung. Niedrige Heizkosten durch energieeffiziente Bauweise die die erhöhten Anforderungen an die KfW Effizienzhaus 55 Richtlinien erfüllt. Genießen Sie diese Traumwohnung! Die drei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Platz mit Aussicht. Die Wohnung verwöhnt Sie mit Fußbodenheizung, hochwertigem Vinylboden, einem modernen Bad mit begehbarer Dusche, großzügigem Wohnraum mit offener Einbauküche, elektrischen Rollos und vielem mehr.

Ein Gemeinschaftsraum und eine Gemeinschaftsterrasse im Erdgeschoss bietet Platz für Familienfeiern oder ein geselliges Treffen mit den anderen Bewohnern dieser Wohnanlage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2027
Endenergiebedarf: 62 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Pellets

Ausstattung:
- Vinylboden mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung
- Bad mit Dusche barrierefrei, gefließt
- hochwertige Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefrierschrank
- 3 Terrassen (Ost-, Süd- und Westausrichtung)
- Abstellraum

- Kabel-TV

- Garage mit Funköffner

- Fahrradraum im EG

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Daten:
Warmmiete: 995,00 €
Kaltmiete: 790,00 €
Nebenkosten: 205,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.480,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 81,80m²
Baujahr: 2017
Verfügbar ab: 01.11.2019

Objektzustand: neuwertig

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: CV10-1564