Haus zum Verkauf €299.000 239 m²
35519 Rockenberg

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°-Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs - durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort! Ihre Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, wenn Sie uns über das Kontaktformular Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zusenden (Vor- und Familienname, Straße mit Haus-Nr., PLZ/Ort, Telefon, E-Mailadresse). Wenn Sie nach Durchführung des 360°-Rundgangs eine Besichtigung vor Ort oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme. DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE - freistehendes Haus mit 266 m² Nutzfläche und aktueller Nutzung als Bürogebäude - energieeffiziente Bauweise (Energiekennwert 64 kWh/m²*a) - helle Räume mit überwiegend bodentiefen Fenstern - acht Zimmer im Erd- und Obergeschoss - großzügiges Dachstudio (62 m² Wfl.) mit Küche - Teeküche und je einer Damen- und Herrentoilette im Erdgeschoss - fünf Pkw-Stellplätze EBENFALLS WISSENSWERT Das Objekt wurde 2001 errichtet und als Büro genutzt. Die monatliche Nettokaltmiete für das Ober- und Dachgeschoss betrug € 1.620,00, die Rendite 5,71 %. Das Erdgeschoss wird derzeit noch als Büro genutzt und kann kurzfristig geräumt zur Verfügung gestellt werden. Das Objekt befindet sich in einem reinen Gewerbegebiet; baurechtlich ist auch eine Mischnutzung möglich. Die vermietbare Nutzfläche beträgt 239 m² und kann beispielsweise anteilig aufgeteilt werden in: Büro im Erdgeschoss mit 79 m² Nutzfläche, Betriebsinhaberwohnung im Ober- und Dachgeschoss mit 146 m² Wohnfläche und zusätzlich 14 m² Nutzfläche im Spitzboden. Für eine Wohnnutzung ist der Einbau eines Bades notwendig; die Kosten hierfür würden sich auf ca. € 15.000,00 belaufen.

- Teeküche (EG): Schränke mit weißen Fronten, Spülbecken, Kühlschrank - Küche (DG): Schränke mit Fronten in Holznachbildung, Spülbecken, Geräte - Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden - weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung - weiße Kunststoffdachflächenfenster mit Zweifachisolierverglasung - weiße Metallhaustür mit Lichtauslass - Alarmanlage - Klimaanlage im DG SANITÄRE EINRICHTUNGEN - Damentoilette (EG): Fliesen in Weiß/Grau, raumhoch; Sanitärobjekte in Weiß - Herrentoilette (EG): Fliesen in Weiß/Grau, raumhoch; Sanitärobjekte in Weiß AUSSENANLAGE - Fläche (ca. 260 m²) zum Anlegen eines Gartens mit Ausrichtung nach Südost und -west - Zuwegung: Betonpflaster

Die Immobilie befindet sich am Rand eines Gewerbegebiets mit gewerblichen Kleinbetrieben und mischgenutzten Häusern in Rockenberg-Oppershofen. Die Umgebungsbebauung besteht aus ein- bis dreigeschossigen Gebäuden. Besucherparkplätze stehen in der Straße ausreichend zur Verfügung.

- Massivbauweise - Dämmung des Daches mit Steinwolle (ca. 12 cm) - Gastherme Viessmann Vitodens 200 - Raumhöhe (m): EG: 2,50; OG: 2,50; DG: bis zu 2,46 (Dachschrägen) - Nutzfläche (gesamt): 266,4 m² - Nutzfläche Spitzboden: 43,5 m² - fünf Außenstellplätze - vollständig vermietet, Bezug möglich nach Absprache Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind. Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.