3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 100 m²
61250 Usingen

Sie haben sich schon seit langem eine schöne und möglichst barrierefreie Wohnung im ruhigen Herzen von Usingen gewünscht? Mit großzügiger Terrasse und in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad und Hattsteinweiher? Hier werden Sie fündig! In einem in 2018 neu gebauten 6-Familien-Haus befindet sich diese helle Erdgeschosswohnung. Herzstück dieser Wohnung ist der helle großzügige Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Südterrasse. Überhaupt sind alle Wohnräume ausgesprochen hell und freundlich. Die Wohnung ist exklusiv ausgestattet und verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz, wodurch die monatlichen Betriebskosten gering ausfallen. Ein Tiefgaragenstellplatz (mit Starkstromanschluss für E-Fahrzeuge) sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns! Die Wohnung kann sofort bezogen werden, lediglich eine Küche muss noch eingebaut werden, dann fehlt nichts mehr für Ihr neues Zuhause!

- KfW40-Förderung - 2 elegante Badezimmer mit Echtglasduschen und Keramikwanne - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - 3-fach-Verglasung - bodentiefe Fenster - elektrische Rollläden bzw. Aluminium-Raffstoreanlage - Video-Gegensprechanlage - Vinylparkett in Diele, Schlafzimmern und Wohnzimmer - Feinsteinzeugfliesen in den Bädern - Südterrasse - Schließanlage - Hauswirtschaftsraum in der Whg. mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Vollwärmeschutzsystem - Stahlbetondecken - Geräuschdämmung zu Nachbarwohnung und Tiefgarage - Fahrradkeller - eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss für Elektroautos - Außenstellplatz

Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben. Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus.Ebenso sind sämtliche Schulformen mit gutem Ansehen und Kindergärten vorzufinden. In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten. Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft in einem Ortsteil von Usingen aus. Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.