1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €284.000 79 m²
22337 Hamburg
bisheriger Preis €299.000

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1973 auf einem ca. 8.864 m² großen Grundstück erbaut und umfasst drei Häuser mit jeweils 2 bzw. 3 Treppenhäusern. Die zum Verkauf stehende, gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² ist im 2. Obergeschoss belegen, das zugleich auch die Endetage ist. In der Diele finden Sie Platz zur Einrichtung einer Garderobe vor. Von hieraus gelangen Sie in alle übrigen Räume der Wohnung. Das ca. 27 m² große Wohnzimmer bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten und ist Dank einer nach Süden ausgerichteten, raumbreiten Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt. Als Bodenbelag ist ein ansprechender Designfloor in Dielenoptik verlegt. An das Wohnzimmer schließt sich der sonnige, teilüberdachte Süd-Balkon an, von dem Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen. Eine Markise sorgt für den nötigen Schatten. Der Boden ist mit Fliesen belegt (im Bild sehen Sie eine hellgrüne Matte, die unverklebt auf den Fliesen liegt). Das mit ca. 17 m² gut geschnittene Schlafzimmer bietet ideale Stellmöglichkeiten für zwei große Schränke sowie ein großes Bett. Auch hier ist wie im Wohnzimmer derselbe ansprechende Designfloor in Dielenoptik verlegt. Auch das dritte Zimmer ist mit 13 m² gut dimensioniert und bietet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer an. Die separate Küche ist mit einer modernen, L-förmigen Einbauküche mit weißen Fronten und einer hellen Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet. Ein Cerankochfeld gehört zu der Ausstattung ebenso wie ein großer Kühlschrank. Zu der Ausstattung des Vollbades gehören weiße Sanitärobjekte sowie graue Wandfliesen. Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr und befindet sich in sehr gepflegten Zustand. Staumöglichkeiten stehen innerhalb der Wohnung in zwei Abstellkammern und außerhalb der Wohnung in einem Kellerraum zur Verfügung. Ein Waschkeller, zwei Trockenräume sowie ein Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden. Ein TG-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wird langfristig v e r m i e t e t verkauft. Die jetzigen Eigentümer (64+74 Jahre alt) möchten in der Wohnung als Mieter verbleiben. Mieteinnahmen: EUR 6.888,- Nettokaltmiete p.a. für die Wohnung EUR 480,- Miete für PKW-Stellplatz p.a. EUR 7.368,- Gesamtmiete p.a. zzgl. umlagefähige Nebenkosten + Indexmieterhöhung möglich Vor diesem Hintergrund ist die Wohnung für einen langfristigen Anleger interessant, der keine ständigen Mieterwechsel wünscht, sondern sich an einem ruhigen Mietverhältnis erfreut und von steigenden Mieten + Preisen profitiert. Wohngeld: EUR 377,65 mtl. inkl. Heizung, Gartenpflege, Verwalter etc. Im Wohngeld ist eine hohe Rücklagenzuführung von EUR 179,57 enthalten. Vom Wohngeld sind EUR 174,48 auf den Mieter umlagefähig.

Der Hamburger Stadtteil Ohlsdorf zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung und altem Baumbestand aus. Auch über die Grenzen Hamburgs hinaus ist Ohlsdorf für seinen Friedhof bekannt, der als einer der größten und schönsten Friedhöfe der Welt gilt. Der Parkcharakter mit einigen hundert Laub- und Nadelgehölzarten sowie Teichen und Bächen setzt sich auch im gesamten Stadtteil fort. Ohlsdorf zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch eine gute Verkehrsanbindung bietet. Sowohl die S-Bahnstation Rübenkamp (S1, S11) als auch die U-Bahn-Station Ohlsdorf (U1) erreichen Sie gut zu Fuß in 10-15 Gehminuten. Darüber hinaus verkehren diverse Buslinien in der Nähe und gewähren einen bequemen Anschluss an alle Ziele in und um Hamburg. Zum Hamburger Flughafen gelangen Sie in nur 10 Minuten. Die kleine, ruhige Seitenstraße liegt nördlich des bekannten Famila-Marktes, so dass Sie angenehm ruhig wohnen, aber gute Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Weitergehenden Einkaufswünschen werden die Läden an der Fuhlsbüttler Straße gerecht, die durch die Bebauung des Geländes des alten Barmbeker Krankenhauses mit dem Quartier 21 die Nachbarschaft besonders attraktiv machen Diverse Angebote für sportliche Aktivitäten runden die Beliebtheit des Stadtteiles ab, wie z.B. die Tennis-Witthöft-Akademie, ein großes Fitnessstudio u.v.m. Der Hamburger Stadtpark sowie der Alsterlauf stehen als weiterer Anziehungspunkte in nur 5-10 Minuten mit dem Rad zur Verfügung. Auf Grund der ruhigen, aber verkehrsgünstigen Lage ist eine gute Vermietbarkeit auch über die vorhandene Vermietung hinaus gesichert.

Verbrauchausweis, Fernwärme, 115 kWh/(m²*a), Baujahr 1973, gültig bis 21.08.2018, aktueller Energieausweis in Vorbereitung