Haus zum Verkauf €924.900 224 m²
85665 Moosach

Wohnen oder vermieten mit Charme: Diese gepflegte Doppelhaushälfte präsentiert sich mit Garten, 2 Balkonen und geschmackvollen Holzelementen als gemütlicher Wohntraum in Moosach(Ebersberg) bei München. Derzeit ist das Wohnhaus zu einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. 20.400 € unbefristet vermietet, eignet sich jedoch auch für die Eigennutzung. Auf ca. 224 m² Wohnfläche und 3 Etagen verteilen sich 4 Zimmer; errichtet wurde die Immobilie 1994 auf einem rund 400 m² großen Grundstück. Den Garten können Sie auf der ca. 25 m² großen Terrasse genießen, im Obergeschoss befindet sich zudem ein Südwest-Balkon, der sich über 2 Hauswände erstreckt - ein kleinerer Balkon im Dachgeschoss bietet Ausblick nach Nordwesten. Das Erdgeschoss umfasst den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offen angeschlossener Küche sowie ein Gäste-WC. Highlights im Wohnzimmer bilden der charmante Erker, der einen schönen Blick in den Garten bietet, und der handgefertigte Kachelofen. Im Obergeschoss liegen 2 Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Ankleideraum verfügt, sowie ein großes Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche. Die großzügige Diele der Etage bietet Platz für die Einrichtung bspw. eines Bürobereiches. Ein großes Studio im Dachgeschoss bietet weiteren Raum für Hobbys oder als Schlafbereich. Hier ist außerdem ein Duschbad mit Fenster vorhanden. Die Doppelhaushälfte ist zusätzlich voll unterkellert - so auch die Doppelgarage inkl. Speicher, für die ein Abschlag von 25.000 € anfällt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, nur kleinere Renovierungen - wie das Streichen der Balkone - stehen aus. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 18456

+ Sicher und unbefristet vermietet - JNKM: 20.400 € + Schöner Garten mit Terrasse (ca. 25 m²) + 2 Balkone (Südwest, ca. 15 m² & Nordwest, ca. 8 m²) + Handgefertigter Kachelofen im WZ + 2 Tageslichtbäder mit Dusche; Whirlpool im OG + Laminat und Fliesen + Fenster mit Isolierverglasung + Voll unterkellert + Doppelgarage, unterkellert/Speicher (zzgl. 25.000 €)

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Moosach, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg in der Region München. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter in ruhiger und naturnaher Lage im Alpenvorland, etwa 27 km südöstlich von München und rund 12 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Ein rund 500 m entfernter Dorfladen deckt die Grundversorgung direkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister sind in Oberpframmern (ca. 10 Autominuten) oder im etwa 8 km entfernten Grafing bei München (rund 15 Autominuten) zu erreichen. In Moosach ist eine Grundschule ansässig, die fußläufig etwa 6 Minuten entfernt liegt. Die Gemeinde ist über eine Buslinie an die umliegenden Städte und Gemeinden angeschlossen; die nächste Bushaltestelle ist nach etwa 300 m erreicht. Anschluss an Regionalzüge und die Münchner S-Bahn ermöglichen die Bahnhöfe “Grafing Bahnhof” (etwa 9 Autominuten) und “Kirchseeon” (rund 8 Minuten). Nördlich der Gemeinde verläuft die B304 mit Anschluss an die A99. Bis in die Innenstadt Münchens sind es so nur etwa 35 Minuten mit dem Pkw, bis Ebersberg rund 15.

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