5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 108 m²
69126 Heidelberg

Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 in Massivbauweise, mit verklinkerter Fassade, in ruhiger Lage auf einem weitläufigen Grundstück mit Baumbestand und in leichter Hanglage inmitten von viel Grün gebaut. In der hellen, praktisch geschnittenen und gepflegten Eigentumswohnung mit ca. 103 m² umbauter Wohnfläche zzgl. überdachter Balkonfläche kann man sich wohl fühlen. Ein Aufzug fährt vom Kellergeschoss bis zur Wohnetage, sozusagen direkt vor die Wohnungstüre.
Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen nahezu wartungsarm über Fernwärme. Die Sanitärräume sind ansprechend modernisiert, wobei das Haupt-Bad sogar über Tageslicht verfügt. In der Küche befindet sich eine intakte, vollständige Einbauküche nebst gemütlicher Sitzgelegenheit. Die Zimmerböden sind alle mit Parkett belegt, die Bäder, die Diele sowie die Küche sind gefliest.
Es gibt diverse Gemeinschaftsräume für Kinderwägen, Fahrräder sowie ein Kellerraum im Untergeschoss. Ebenso steht ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung, aber auf der gleichen Wohnebene, zur Verfügung.
Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Bei Erwerb als Kapitalanlage ist eine Jahreskaltmiete in Höhe von € 13.500, inkl. PKW-Stellplatz und inkl. Nutzungs der vorhandenen Einbauküche vorstellbar. Das gesamte Hausgeld beträgt derzeit knapp € 400,- mtl., wovon bei Vermietung mehr als die Hälfte auf den Mieter umlagefähig ist. Im Hausgeld enthalten ist auch ein vernünftiger Betrag, der der Rücklagenerhöhung zugeführt wird, da die Eigentümergemeinschaft plant, mittelfristig den Lift zu erneuern; die Kosten hierfür werden überwiegend aus den Rücklagen abgedeckt, so dass auf den neuen Eigentümer voraussichtlich keine wesentlichen Kosten zukommen werden.
Für Selbstnutzer steht diese ansprechende 5-Zimmer-Wohnung ab sofort zur Verfügung.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen

Eine Buslinie steht in unmittelbarer Nähe vorwiegend im 15 - 20-Minutentakt zur Verfügung, um die Stadtmitte - direkt, d.h. ohne Umsteigen zu müssen - zu erreichen.