Haus zum Verkauf €495.000 116 m²
51145 Köln

Architektonisch wertvolles, freistehendes Einfamilienhaus in Oktogon-Form, repräsentativ, mit besonderem Flair und wertvoller Ausstattung; geeignet für eine Familie, ein Pärchen oder Solos.
Das einzigartige Unikat wurde gegen 1994 aus feinem Tuffstein -ähnlich Kalksandstein- errichtet und 2007 / 2012 renoviert und erweitert. Alle Ausstattungen zeichnen sich durch angenehme Merkmale aus und geben dem Haus ein besonders individuelles Ambiente.
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer,
mit Dielen- und Treppen-Aufgangsbereich, sowie eine Terrasse zum Sonnengarten (Fotos vom Sommer 17.). Im EG-Bereich ist die Anbringung einer offenen Küche mit Frühstück-/Ess-Bar möglich. Die Anschlüsse können vom UG-Bereich abgezweigt werden.
Im Obergeschoss befinden sich: das große Schlafzimmer, mit Arbeitsecke und Balkon, das Wannen-Fenster-Bad, die Diele und der Abstellraum. Der Dachraum kann als Staubereich oder Kinderspielplatz Nutzung finden.
Im Souterrain befinden sich: das Kinder- / Gästezimmer, die Küche, die Diele und Gäste-WC mit Dusche und Fenster, sowie Nutzbereich. Küche und Kinder-/Gästezimmer wurden getauscht.
Die Deckenhöhe im EG beträgt 3 m. Für das Objekt liegt ein Energie-Ausweis vor.
Das Haus steht auf einem 430 qm großen Grundstück, welches neben zwei weiteren Parzellen, mit insgesamt 2520 qm zum Gemeinschaftseigentum gehört. Haus und Garten sind ein abgeschlossenes Teileigentum mit Sonderrechten und Status.
Eine sehr detaillierte Teilungserklärung gibt diesem Objekt sehr viele Souveränitäten, so dass es als ein eigenständiges Haus mit dem großen Garten und der Garage zur Geltung kommt. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 190,-; inkl. Heizung, Warmwasser und Garagen-Stellplatz; zzgl. ca. €108,- für Gebäudeversicherung und Abgaben-Gebühren. Für dieses Objekt werden keine Rücklagen gebildet.

A.Haftungsausschluss: Unser Exposé basiert auf Angaben des Auftraggebers. Für die Exaktheit, Vollständigkeit sowie die im Exposé befindlichen Angaben, Flächenangaben und Sonstiges übernehmen wir daher keine Haftung.

B.Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt Köln.
Inhaber und Geschäftsführer: Dipl.-Ing. Seify Owzar, Immob.-Makler gemäß §34c GewO. Ge.A. Köln
C.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Pars Immobilien Cologne, Inh. Dipl.-Ing. S. OwzAR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - Kopieren -. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


Besichtigungstermine:
Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung.
Sonstig:
Anfragen bitten wir über Mail-Kontakt-Anfrage, mit vollständigen Angaben und Anschrift.
Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung und vorhandener Bonität.
Weitere Angebote von Pars-Immobilien finden Sie unter:
www . Pars-Immobilien . de

Widerrufsrecht:
D.Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie Immobilien Cologne, Inh. Dipl.-Ing. S. Owzar, 50823 Köln, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ruhige Wohnlage, dennoch relativ zentral in Köln-Porz.
Alle Geschäfte und drei Supermärkte, sowie Schulen, Kindergärten und das Humboldt-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle befindet sich in wenig Gehminuten Entfernung, von dort aus sind zwei Stationen bis zur Straßenbahnhaltestelle. In fünf Fahrminuten erreicht man die Bundesstraße/Frankfurter Straße, sowie die Autobahn A59/A559 mit Anschluss zu A1, A3 und A4.