3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Elsdorf: Große, helle und moderne 3-Zimmer-Komfort auf 83qm - Ruhige Lage - Mit Balkon/Stellplatz!
Lagebeschreibung:
Die Lage der Wohnung ist zentral und trotzdem absolut ruhig und grün im Herzen des neu geschaffenen Ortsteil Elsdorf-Neu Etzweiler. Elsdorf hat sich in den letzten Jahren zu einer modernen kleinen Stadt entwickelt, die den rund 21.000 Bewohnern alles bietet, was sie zum täglichen Leben benötigen. Die gut ausgebaute Infrastruktur sowie das umfassende soziale Angebot (Kindergärten, Gesamt- und Realschule) tragen zur Attraktivität bei. Über die A 61 sind Sie bestens an die umliegenden Großstädte angebunden.
Objektbeschreibung:
Eichenstraße in Elsdorf OT Neu-Etzweiler: Die Licht durchflutete Traumwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses liegt in einem absolut ruhigen und grünen Wohnumfeld im Herzen des neuen Ortsteiles Neu-Etzweiler.
Ihre neue Traumwohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offen gehaltenem Küchenbereich, einem schnuckeligen Schlafzimmer mit Balkon (nach Westen ausgerichtet) zum grünen Gartenbereich des Hauses gelegen, einem weiteren Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer, einer weitläufigen Diele, einem Badezimmer mit Wannenbad und Tageslicht, sowie zusätzlichem Gäste-WC. Im Gartenbereich steht für die Bewohner ein gemeinsam genutztes großes Gartenhaus mit Terrasse fürs Grillen und andere Festlichkeiten zur Verfügung.
Ein abschließbarer Keller-Raum mit Licht und Stromanschluss, ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller, sowie der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz im Hofbereich (bereits im Kaufpreis inkludiert) runden das sehr positive Bild ab.
Ausstattung:
Einziehen und sich wohlfühlen: Die Wohnung wird komplett renoviert und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sämtliche Räume sind in hochwertigen Echtholzparkett ausgelegt, welches soeben geschliffen und frisch geölt wurde. Das Bad und das Gäste-WC sind mit Carrara-Marmor ausgestattet. Der Küchenbereich ist gefliest. Das Schlafzimmer besticht durch seine außergewöhnliche Deckenkonstruktion und die Raumhöhe.
Beim Bau des Hauses wurde besonderer Wert auf qualitativ hochwertige Materialien gelegt. Insbesondere wurde bei der Dämmung auf ökologisch unbedenkliche Baustoffe geachtet (Ökodämmung mit Holzfaser). Der Energiewert des Hauses spricht für sich.
Alle Fenster sind ISO-doppelverglast, auf dem modernsten Stand und sämtlich mit Rollläden versehen. Die Wohnung wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung beheizt, hier natürlich als Fußbodenheizung mit Thermostaten in jedem Raum. Das Haus verfügt über getrennte Zähler für Strom, Wasser und Gas, es wird somit verbrauchsabhängig erfasst und abgerechnet. Der Kabel-/SAT-Anschluss des Hauses bringt Sie ins 21. Jahrhundert. Weitere Details bei einer Besichtigung vor Ort.
Sonstiges:
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 69 kWh/(m² * a), Erdgas, Bj. 2005
Bitte beachten:
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Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.).
Daten:
Kaufpreis: 160.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 83m²
Gesamtfläche: ca. 90m²
Baujahr: 2005
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MC- 943
