3-Zimmer Wohnung zu vermieten €700 98 m²
91154 Roth

SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER MIETER? SIE BENÖTIGEN VIEL WOHNRAUM ZUR PERSÖNLICHEN ENTFALTUNG? SIE STEHEN AUF DIE GEMÜTLICHKEIT EINER DACHGESCHOSS-WOHNUNG? GERNE GENIEßEN SIE EINE TEIL-MÖBLIERUNG DER WOHNUNG? SIE BEVORZUGEN EINE BELIEBTE UND RUHIGE WOHNGEGEND IN ROTH MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG? UND SIE WISSEN FREMDES EIGENTUM WERT ZUSCHÄTZEN? Dann ist diese großzügige und sehr gepflegte 3 Zimmer Mietwohnung im Dachgeschoss mit überdachten Balkon im sehr beliebten Stadtteil von Roth genau das Richtige für Sie! Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen, das gepflegte Mehr-Parteien-Haus mit 11 Wohnungen liegt zwischen der Veit-Stoß-Straße und der Adam-Klein-Straße. Natürlich können Sie öffentlich an er Veit-Stoß-Straße parken und ins Haus gelangen, Sie können aber auch über die Adam-Klein-Straße kommend Ihr Fahrzeug in der persönlichen Garage abstellen und von dort das Haus erreichen. Der Zugang zum Haus liegt auf der Nordseite das Hauses. Ein mit einem Glasdach überdachter Hauseingang erwartet Sie und Sie gelangen in die Wohnung im 3. Obergeschoss über den schönen Hausflur mit Treppe. Hereinspaziert, eine ca. 8 qm große Diele mit Zugängen linker Hand zum Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss wie die anschließende Küche mit Einbauküche und Ess-Theke und Durchreiche ins Esszimmer erwarten Sie. Rechter Hand liegen das ca. 30 qm große Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide, anschließend das ebenfalls 30 qm große Wohnzimmer mit Zutritt über eine Schiebetür auf den überdachten Ostbalkon wie über einen offenen Zugang in das Esszimmer oder Büro. In der ganzen Wohnung finden Sie Holzdecken, was eine sehr gemütliche Wohnatmosphäre schafft, die Dachschrägen haben einen hohen Kniestock wodurch aus der ca. 111 qm großen Grundfläche ca. 99 qm reine Wohnfläche entsteht. Die Diele, das Bad und die Küche sind mit hellen Fliesenbelag ausgelegt, das Schlafzimmer mit Laminat und das Wohn- und Esszimmer mit Holzdielenboden. Im Keller befinden sich ein eigenes Kellerabteil wie gemeinsame Fahrrad- und Wäschetrockenräume. Wie erwähnt ist für Ihr Auto bestens gesorgt, so muss eine Garage am nahe liegendem Garagenhof extra dazu angemietet werden. Weitere öffentliche Stellplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses. Hier fühlen Sie sich als Mieter wohl, egal ob als Single, Pärchen oder ggf. als Familie bis zu einem Kind finden Sie hier ausreichend Platz um sich wohnlich zu entfalten. Bitte kontaktieren Sie uns bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 400,--€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag an den Makler zu akzeptieren.

In dieser Lage von Roth finden Sie in ihrer Gesamtheit eine Immobilie um dass Sie Ihre Freunde beglückwünschen werden! - 3 Zimmer Mietwohnung - Dachgeschoss - 11-Parteien-Haus - gepflegtes Gemeinschaft-Eigentum mit Grünflächen - Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und Wäscheplatz - Massivbauweise - Fassade ist gedämmt - Dach ist gedämmt - überdachter Balkon bzw. Loggia mit Ost-Ausrichtung mit ca. 7 qm - zweifach verglaste Holz-Isolierglasfenster - Rollläden - neuere Kunststoff-Dachflächenfenster, stellenweise im XL-Format mit Verdunkelung von Velux - Holzdecken mit sehr gemütlicher Ausstrahlung - Dachschrägen mit hohen Kniestock, Raumfläche ca. 111 qm - ca. 30 qm großes Wohnzimmer mit Zugang über Schiebetür auf die Loggia - offener Durchgang ins Esszimmer - Wohn- und Esszimmer mit Holzdielenboden - Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss - geräumiges Schlafzimmer mit Laminat - abgetrennte Ankleide mit Regalen im Schlafzimmer - Küche mit Einbauküche und Ess-Theke und Durchreiche zum Esszimmer - Trempelwand in den Dachschrägen als zusätzlicher Stauraum - Teil-Möblierung möglich mit Esstisch mit Stühlen, großer Teppich im Wohnzimmer, relativ komplette Küchenausstattung (Geschirr, Gläser, Besteck, Töpfe, etc.), Flachbildfernseher (60 Zoll), 1 Einzelbett Waschmaschine, Trockner, 1 Schlafcouch, Tisch für Balkon (kleiner Mietaufpreis bis zu 25,-€) - Keller-Abteil - Fahrradraum im Keller - Wäsche-Trockenraum im Keller - Spitzboden mit Sondernutzungsrecht - Garage am nahe gelegenen Garagenhof muss extra mit 60,- € angemietet werden - Gas-Zentralheizung aus 2003 - Müllgebühren sind nicht in den Nebenkosten enthalten WOHNFLÄCHEN DIELE ca. 8,45 m² WOHNEN ca. 29,21 m² ESSEN ca. 15,23 m² SCHLAFEN ca. 29,91 m² BAD ca. 7,82 m² KÜCHE ca. 7,07 m² LOGGIA ½ ca. 3,42 m² WOHNFLÄCHE 101,11 m² ./. 3% Putz ca. 3,03 m³ WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 98,8 m² NUTZFLÄCHEN KELLERRAUM ca. 6,5 m² LOGGIA ½ ca. 3,5 m² GARAGE ca. 15 m² NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 25 m² Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Diese gemütliche und gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehr-Parteien-Hauses mit 11 Wohnungen in sehr beliebter Wohngegend im Norden von Roth, nämlich in der Veit-Stoß-Straße. Hier lässt es sich hervorragend leben! Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Ausflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. ALDI und REWE mit Getränkemarkt sind von der Wohnung aus sehr leicht zu Fuß zu erreichen. Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z.B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus wie die ANCUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Anton-Seitz-Mittelschule liegt nur ca. 200 Meter entfernt. Vielfältige Gastronomiebetriebe finden Sie in Roth. Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn. Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet. Über die Auffahrt Rednitzhembach oder Allersberg sind Sie schnell auf der B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder Weißenburg oder der A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München wie auch auf der Bundesstraße nach Schwabach. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth autobahn-artig ausgebaut. Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!

Zusammengefasst finden Sie hier eine gepflegte 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung, in der Sie sich alleine oder mit Ihrem Partner mehr als wohlfühlen werden! Lassen Sie sich von der tollen Immobilie begeistern! Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht diese 3 Zimmer Dachgeschosswohnung zur Miete! Bitte kontaktieren Sie uns bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 400,--€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag an den Makler zu akzeptieren. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen "KOSTENLOS" einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie pauschal für eine Monatskaltmiete bzw. mindestens für Bearbeitungsgebühr von 500,- € plus MwSt. Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. Auch helfen wir Ihnen gerne ggf. hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR BIS ZU 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Vermieter ist nicht erwünscht. Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN? Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie - Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!