2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000 76 m²
50354 Hürth

Dieses 73 qm große, lichtdurchflutete Maisonette-Loft befindet sich in ruhiger Bestlage im Medienviertel von Hürth-Efferen. Die repräsentative 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Industrielook verfügt über zwei Wohnebenen, eine schöne Terrasse, die zum grünen und ruhigen Innenhof führt, und einen eigenen Pkw-Stellplatz. Kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung ist ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf der ersten Ebene. Eine komplette Glasfront zur Terrasse sorgt für viel Licht. Eine stilvolle, seitlich verbaute Treppe in einem harmonischen Mix aus Stahl und Holz führt in das Obergeschoss. Dort befinden sich das Badezimmer sowie ein offener Raum mit Galeriecharakter, der sich als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum eignet, und das separate Schlafzimmer. Zusätzlich zu der sehr großzügigen Raumaufteilung und den Lichtverhältnissen überzeugt die Wohnung mit einer konsequent klaren Linienführung, einem edlen Design und einer gehobenen und modernen Ausstattung: Industrieparkett, neues Laminat im Obergeschoss, Bangkirai auf der Terrasse, hellgraue Feinsteinfliesen im Bad, Einbauküche, große bodentiefe Fensterfronten im Wohn- und Essbereich und eine große Fensterfront im Obergeschoss. Schönes Wohlfühldetail: Der rückwärtige Teil des Hauses ist sehr ruhig gelegen! Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr modernen und massiv gebauten 9-Parteien-Hauses mit vier Stockwerken aus dem Baujahr 2003. Das gesamte Ensemble ist in einem modernen Baustil errichtet und macht einen topgepflegten, hellen, freundlichen und modernen Eindruck. Das Eigentümerverhältnis ist ebenso wie die Nachbarschaft sehr gut. Highlight: Aus allen (bodentiefen) Fenstern schaut man auf die Terrasse und/oder den grünen Innenhof. Fazit: Ein Objekt mit extravagantem und harmonischem Flair, das alle Voraussetzungen für einen entspannten, urbanen und gleichzeitig äußerst repräsentativen Wohnstil erfüllt. Das Hausgeld beträgt 250 Euro inklusive Heizung, Wasser und Hausmeister-Service, exklusive Stromkosten. Größere Sanierungsmaßnahmen sind nicht geplant, wären aber über ausreichende Rücklagen abgesichert. Die Wohnung ist bezugsfrei bzw. ab sofort zu vermieten. Ein Stellplatz kann für 12.500 Euro zusätzlich erworben werden. Aufteilung der Wohnung •Der Eingangsbereich ist als offener und großzügiger Übergang in den Wohn-und Essbereich mit offener Küche gestaltet. •Die Wohnung verfügt über eine zum Design passende integrierte Wohnküchenzeile. •Eine komplette Glasfront bietet durch zweiflügelige, bodentiefe, verglaste Türen Zugang zur Terrasse. •Eine platzsparend (da seitlich verbaute) und dennoch effektvoll platzierte Treppe führt in das Obergeschoss. •Im Obergeschoss befinden sich ein offener Raum mit Galeriecharakter, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. •Die Stirnseite des Schlafzimmers ist komplett verglast und erlaubt einen schönen Blick ins Grüne sowie auf die Häuser und Gärten der Nachbarschaft. •Ein innen liegendes Bad mit Tageslichteinfall befindet sich ebenfalls auf der zweiten Ebene.

Allgemein •Das Haus wurde 2003 in Massivbauweise in einem modernen Baustil errichtet. •Das Haus verfügt über einen Aufzug und eine elektrische, komplett verglaste Eingangstür. •Ein sehr gepflegter grüner Innenhof gehört zum Gebäudeensemble. •Zur Wohnung gehört eine eigene Terrasse, ein Kellerraum (Metallverschlag) und ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür. Wohnung •Die Wohnung verfügt über 3 Meter hohe Decken. •Zusätzliche Loftatmosphäre verbreiten die Design-Heizkörper. •Die Böden auf der ersten Ebene sind mit Industrieparkett (Echtholz-Stabparkett) ausgelegt, das vor sieben Jahren komplett aufbereitet wurde. •Die Treppe verfügt über ein Stahlgeländer im Industrielook sowie Stufen aus Holz. •Als Bodenbelag für das Obergeschoss wurde mittelbraunes Laminat gewählt. Der Boden ist erst kürzlich neu verlegt worden. •Der offene Raum mit Galeriecharakter hat drei bodentiefe Fensterelemente, die einen weiten Blick ins Grüne freigeben. •Das hochwertige Bad verfügt über eine Dusche und die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Es wurde mit hellgrauen, großformatigen Feinsteinfliesen gestaltet. •Schönes Detail: die weißen Zimmertüren mit grau abgesetzten Türzargen. Energie/Haustechnik Energieträger ist Fernwärme. Die Wohnung wurde mit entsprechend isolierten Kunststofffenstern ausgestattet.

Hürth-Efferen. Hürth liegt mitten im Rheinland, südwestlich von Köln. Das Objekt befindet sich in Spitzenlage von Hürth-Efferen, die Nachbarschaft zählt zum gehobenen Mittelstand. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Straßenbahnlinie 18 sind fußläufig zu erreichen. Die Kölner Innenstadt liegt etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Bewohner schätzen das ausgezeichnete Erholungspotenzial von Hürth und die entspannte Verbindung von Stadt- und Landleben. Hürth verfügt über verschiedene Sportclubs (Tennis, Rugby, Fußball etc.) und ein großes Schwimmbad. Und auch das populäre Familienbad „De Bütt“ lässt sich mit dem Auto in 10 Minuten erreichen. Das nicht weit entfernte Landschaftsschutzgebiet lockt Jogger und Spaziergänger an. Gleichzeitig bietet das nahe gelegene Einkaufszentrum „Hürth-Park“ sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und das 2 Minuten entfernte Künstler- und Medienviertel prägnante Architektur. Nicht zuletzt die sehr gute Verkehrsanbindung bis in die Innenstadt von Köln macht Hürth zu einem attraktiven Wohnort. Bildung und Schulen Hürth verfügt über Schulen aller Zweige. Die beiden Gymnasien in Hürth sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen. Auch die Grundschulen, die Realschule und die Gesamtschule sind nicht weit entfernt. Zur Geschwister-Scholl-Grundschule sind es 12 Minuten zu Fuß. Hürth besitzt mehrere Kindertagesstätten. Die Kindertagesstätte „Glückskind“ liegt nur 300 Meter entfernt. ÖPNV und Anbindung mit dem Auto Hürth verfügt über mehrere Buslinien in direkter Nähe sowie über eine U-Bahn-Linie. Die U-Bahn-Linie 18 fährt in 16 Minuten bis in die Kölner Innenstadt. Die Haltestelle ist nur 550 Meter entfernt. Die A 4 ist in wenigen Minuten zu erreichen und verbindet Sie hervorragend mit den Städten Köln und Bonn. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 15 Minuten zu erreichen. Bildung und Schulen Hürth verfügt über Schulen aller Zweige. Die beiden Gymnasien in Hürth sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fahrrad zu erreichen. Auch die Grundschulen, die Realschule und die Gesamtschule liegen in so, dass sie gut erreichbar sind. Die Geschwister-Scholl-Grundschule liegt 12 Minuten zu Fuß entfernt. Hürth besitzt mehrere Kindertagesstätten. Die Kindertagesstätte „Glückskind“ liegt 300 Meter nah. ÖPNV und Anbindung mit dem Auto Hürth verfügt über mehrere Buslinien in direkter Nähe sowie eine U-Bahn-Linie. Die U-Bahn-Linie 18 fährt in 16 Minuten bis in die Kölner Innenstadt. Die Haltestelle liegt 550 Meter nah. Die A4 ist in wenigen Minuten zu erreichen und verbindet Sie hervorragend mit den Städten Köln und Bonn. Der Köln/Bonner-Flughafen ist in 15 Minuten zu erreichen.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.