3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €87.400 85 m²
38304 Wolfenbüttel

Das vierstöckige Mehrfamilienhaus, in dessen erstem Obergeschoss die angebotene Wohnung liegt, begeistert mit seiner detailreich verzierten Fachwerkfassade. Insgesamt ist das Gebäude gepflegt, allerdings blättert die Fassade an einigen Teilen ab und es sind Aussalzungen am Sockel vorhanden. Um das Grundstück mit kleinem Garten und gemeinschaftlich genutzter Sitzecke kümmert sich ein Gärtner. Ebenso kommt regelmäßig ein Reinigungsservice.

Raumaufteilung:
Die 85-Quadratmeter-Wohnung bietet einen flexiblen Grundriss, da einige Wände nur aus Trockenbau bestehen. Je nach Vorliebe können so drei oder vier Zimmer eingerichtet werden. Um den zentralen Flur siedeln sich Küche, Bad und zwei Zimmer an. Eins der Schlafzimmer erreichen Sie über das Bad, in dem anderen Schlaf- oder Kinderzimmer ist aktuell ein kleines Arbeitszimmer mit Leichtbauwänden abgetrennt. Schöner Pluspunkt sind die beiden Balkone. Ein kleinerer mit etwa 2 Quadratmeter zeigt zur Straße, der andere ist ruhig nach hinten zur Südseite gelegen. Dieser ist überdacht und rund 10 Quadratmeter groß. Ein Kellerraum rundet das Platzangebot ab.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Böden, Wände und Decken müssen modernisiert werden. So bleibt jedoch viel Raum zum Verwirklichen eigener Ideen. Die Fenster sind erst im zweiten Quartal diesen Jahres gegen doppelt verglaste Kunststofffenster mit Wärmeisolierung ausgetauscht worden. Auch die Gasetagenheizung ist mit dem Installationsjahr 2013 recht neu. In der großzügigen Küche mit Balkonzugang stehen einfache Einbaumöbel mit Spüle und Herd. Hier ist allerdings der Heizkörper lose und die Bodenfliesen sind gerissen. Auch das Tageslichtbad ist eher einfach gehalten, punktet aber mit dem geräumigen Schnitt, der Wanne und der separaten Dusche. Seit Januar diesen Jahres steht die Wohnung leer und ist somit sofort bezugsfertig. Die Miete betrug 375 Euro pro Monat. Nach einer Renovierung könnte natürlich mehr verlangt werden.

Zwischen Braunschweig und Goslar liegt die niedersächsische Kreisstadt Wolfenbüttel unweit der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Eingebettet in tolle Landschaften zwischen Harz und Heide sind hier gut 50.000 Einwohner zuhause. Das Stadtbild von Wolfenbüttel ist von zahlreichen historischen Gebäuden, darunter viele Fachwerkhäuser, geprägt.

Die angebotene Wohnung liegt zentral in der Stadt, unweit des Wolfenbütteler Bahnhofs. Zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés ist es lediglich ein kurzer Fußweg. In der nahen Umgebung verteilen sich zudem Kitas, Schulen und Ärzte. Die Autobahn 36 erreichen Sie nach wenigen Minuten Fahrzeit.

Anbindung ÖPNV:
Bus & Zug | Wolfenbüttel (ca. 6 Gehminuten)