Haus zu vermieten €6.300 340 m²
81379 München

Ein Raumwunder der Extraklasse mit Grundrissen der 70-iger, technisch und optisch jedoch auf dem neuesten Stand, das bieten wir Ihnen mit diesem stilvollen, großzügigen, sehr hellen und freundlichem Familiendomizil im Einfamilienhauscharakter auf einem weitläufigen, ruhig und idyllisch gelegenen, nicht einsehbarem Grundstück in bevorzugter Wohnlage.
Was Sie sehen wird Sie begeistern! Bereits beim Betreten dieses ansprechenden Hauses werden Sie vom Charme der repräsentativen und beeindruckenden Diele begeistert sein. Der sonnenverwöhnte, offen gestaltete Wohnbereich mit herrlichem Blick und Zugang zur Terrasse und in den Garten wird diesen ersten positiven Eindruck noch unterstreichen. Vom Wohnzimmer führt eine kleine Stufe im Split Level Verfahren in den Essbereich. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der mit einer modernen, mit hochwertigen Küchengeräten ausgestatteten Küche, die keine Wünsche offen lässt. Der Zugang zur Küche ist selbstverständlich auch direkt von der Diele aus möglich. Ein geräumiges, ebenfalls sehr helles Gäste- oder Arbeitszimmer (mit Kamin und Terrassenzugang) sowie ein Gäste WC vervollständigen den Erdgeschoßgrundriss.
Im ersten Obergeschoss stehen ihnen Ihre privaten Räumlichkeiten in Form von drei sehr gut geschnittenen Schlafzimmern, dem ansprechenden Master-Bad mit Wanne und Dusche und einem weiteren Duschbad, welches sich zusammen mit dem 3. Schlafzimmer in einem separaten Bereich befindet, zur Verfügung. An das Elternschlafzimmer grenzt das Ankleidezimmer en suite. Von zwei Schlafräumen haben Sie Zugang zum Balkon.
Das Untergeschoß bietet ein weiteres High Light in Form eines komplett neu gestalteten Sauna-Fitnessbereichs mit Dusche und WC. Der ideale Ort für eine Oase der Entspannung. An diesen Bereich grenzt ein großzügiger Wohn-Schlafbereich mit separater Küche und einem Duschbad. Bodentiefe Fensterfronten geben den Blick und Zugang auf die Terrasse und den Garten frei und sind ein Garant für ein helles Wohnambiente. Dieser Bereich der Liegenschaft eignet sich perfekt für Teenager, Aupair, die Großeltern, Gäste -/ Arbeitszimmer oder als Rückzugsort.
Ein zum Treppenhaus hin offen gehaltenes Kaminzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Dieses lässt sich wunderbar als Leseraum oder für sonstige, entspannende Aktivitäten oder geselligem Beisammensein nutzen. Der Weinkeller schließt an. Im Untergeschoß sind weiterhin der Hausanschlussraum mit Heizung, ein kühler Kellerraum und der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Der Dachboden (neu gedämmt) dient als Stauraum.
Am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Der Zugang zum Haus und in den Garten sind von der Garage aus möglich.

Das Objekt wird selbstverständlich einzugsfertig übergeben.

Lassen Sie dieses nicht alltägliche Domizil in einem Einzeltermin auf sich wirken. Wir freuen uns darauf Sie bei diesem Rundgang zu begleiten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 23.01.2027 vor. Energiebedarf 165,00, Baujahr 1976, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Effizienzklasse E

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.

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Die gesetzlichen Angaben zum jeweiligen Objektbetreuer(-in) /selbständigem Immobilienmakler(-in) finden Sie online unter stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
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Frau Gerlinde Persch
selbständige Immobilienmaklerin
RE/MAX Lizenznehmerin

RE/MAX Blue Chip
Maximilianstr. 54
80538 München
Tel.: +49-(0)89 416 11 90 88
Fax: +49-(0)89 416 11 90 89
Mobil: +49-(0)171-95 67 56 9
Email:gerlinde.persch@remax.de
Homepage: www.remax-blue-chip.de
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Stadt Schweinfurt
Markt 1, 97421 Schweinfurt
Aufsichtsbehörde
KVR München, Ruppertstr. 19, München

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern

Das von uns- wie stets im Exklusivauftrag- angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener, von Villen und Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägter Wohnlage im Münchner Süden. Zur S-Bahn gehen Sie ca. 8 Minuten. Kindergärten und Schulen sind zu Fuß ebenfalls gut zu erreichen. Die Nähe zur Isar macht diese Lage so begehrenswert und somit zu einer der gefragtesten Wohnlagen in München. Mehrere Supermärkte, nicht zu vergessen, die gemütlichen kleinen Spezialitätenläden, Floristen sowie Ärzte usw., sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S7)-Wolfratshausen fahren Sie schnell und stressfrei in ca. 20 Min. in die Innenstadt. Das Freizeitangebot ist perfekt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das bewaldete Isarhochufer, welches zum Joggen, Wandern oder zu Fahrradtouren einlädt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie auch in kürzester Zeit einen der schönsten Biergärten Münchens, die "Waldwirtschaft" oder den Hinterbühler See. Im Sommer wie auch im Winter laden Hallen- und Freibad zum schwimmen und entspannen ein. Sie lieben Tennis ? Ein bekannter Tennisclub befindet sich ebenfalls in nächster Nähe. Die große gastronomische Vielfalt vom gutbürgerlich bayerischen Lokal bis hin zum Italiener lässt keine Wünsche offen. Für Ausflüge in die Berge oder zu den schönen bayerischen Badeseen und Naherholungsgebieten, sind die wichtigsten Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten zu erreichen.
Ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich mehr als wohl fühlen werden !