3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000 103 m²
Birkenstr. x, 40233 Düsseldorf, Flingern Nord

Das hier zum Verkauf kommende Objekt wird Altbauliebhaber in jeder Hinsicht begeistern. Die angebotene 3 Zimmer – Altbauwohnung mit einer Gesamtfläche von rd. 103 m² liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1920er Jahren. Vom Flur aus gelangt man in das lichtdurchflutete und großzügige Wohn-/Esszimmer mit einer Fläche von rd. 32,5 m² und einer Raumhöhe von 3,20 m. Angeschlossen an den Wohnbereich ist ein kleiner Abstellraum mit Fenster, in dem auch eine neu installierte Gastherme untergebracht ist sowie der Balkon mit Südwestausrichtung mit Blick auf die St. Elisabeth-Kirche und Bahngleise. Angrenzend an den Essbereich im Wohnzimmer liegt ein derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum mit rd. 16,5 m², der sich auch als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche mit einer Größe von rd. 14 m² ist ausgestattet mit Nolte-Küchenschränken mit Fronten aus weißem, hochglänzendem Sicherheitsglas. Bodentiefe Doppelflügelfenster in Übergröße bieten einen optimalen Lichteinfall. Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Einbau-Backofen in Sichthöhe, Kühl-/Gefrierkombination und Einbau-Spülmaschine sind im Kaufpreis enthalten. Angrenzend an die Küche liegt ein derzeit als Schlafzimmer genutzter Raum, der ehemals direkt vom Flur aus zu erreichen war, ebenfalls mit bodentiefen Doppelflügelfenstern. Von der Küche aus gelangt man ins moderne Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, begehbarer Dusche / Regendusche, LED-Downlights, WC und Waschbecken. In den Wannen- und Duschbereich gelangt man über zwei Stufen. Boden in Holzbodenoptik. Das gegenüber der Küche liegende Gästebad ist ebenfalls mit einer Dusche, weiterhin mit WC, Pissoir und Waschbecken ausgestattet. Baujahr: ca. 1920, erweitert / angebaut: 1949. Massivbauweise. Sanierter Altbau. Kein Denkmalschutz. Haus bestehend aus Vorderhaus und Anbau mit insgesamt 5 Etagen. Lage der Wohnung im 1. Obergeschoss / Bel Etage. Kein Aufzug.

Wohn-/Esszimmer, ca. 32,6 m² Arbeitszimmer, ca. 16,5 m² Schlafzimmer, ca. 15,0 m² Küche, ca. 14,2 m² Badezimmer, ca. 8,6 m² Gästebad, ca. 2,3 m² Flur, ca. 7,8 m² Abstellraum, ca. 3,9 m² Balkon, ca. 4,5 m² / 2 = 2,25 m² Gesamtfläche: rd. 103 m² Raumhöhe: ca. 3,20 m Kellerraum, ca. 8 m² Wände: verputzt ohne Tapeten. Boden: Laminat in Kirschbaumoptik im Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer. Fliesen in Küche, Flur, Abstellraum und Gästebad. Fenster: Holz mit ISO-Verglasung, teils in Übergröße. Küche überwiegend Nolte-Schränke mit Fronten aus Sicherheitsglas (Hochglanz weiß), Induktionskochfeld 90 cm, Dunstabzugshaube, Einbau-Backofen in Sichthöhe, Kühl-/Gefrierkombination sowie Einbau-Spülmaschine. Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, begehbarer Dusche / Regendusche, Holzbodenoptik, LED-Downlights, WC und Waschbecken mit Unterschrank. Gästebad mit eigener Dusche, WC, Pissoir, Waschbecken und Abluft. Balkon mit Bangkirai-Platten und Bambuszaun. Flur mit kleinem eingebautem Weinregal. Bei der Wohnungseingangstür handelt es sich um eine Sicherheitstür. Renovierungen und Modernisierungen: Neue Wasserzähler in Bad und Gästebad, 3 Zimmer, Januar 2019. Neuanstrich Wände und Decke Flur, Januar 2019. Neue Gastherme (Vaillant), Dezember 2016. Neuanstrich Wände und Decke Abstellraum, August 2016. Neuanstrich Wände und Decke Gästebad, März 2015. Digitaler Raumtemperaturregler im Wohnzimmer, Mai 2013. Neue Niedrig-Energie - Flachheizkörper in Küche und Schlafzimmer, Mai 2013. Neue Dämmung der Außenwände, ca. Mitte 2011. Neuer Gaszähler im Keller, März 2011. Küche Anschaffung Schränke und Geräte, März 2010. Küche Anschaffung Induktionskochfeld, Februar 2016. Heizungsart: Etagenheizung. Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Flingern-Nord, einem der ältesten Stadtteile Düsseldorfs, in unmittelbarer Nähe zu den Stadtteilen Düsseltal („Zooviertel“) und Stadtmitte. Flingern-Nord ist ein überwiegend von jüngerem Publikum geprägter Stadtteil mit urbaner Atmosphäre und stilvollen Altbauten mit charmanten Hinterhöfen. Die zentrale Lage, die Nähe zur Innenstadt und die ideale Verkehrsanbindung machen den Stadtteil zum beliebten Wohnviertel und einem der derzeit begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen. Flingern-Nord hat sich in den vergangenen Jahren auch zu einem attraktiven Kultur- und Künstlerviertel sowie Einkaufs- und Ausgehviertel etabliert, geprägt von vielen kleinen Cafés, Szenekneipen, Bistros und Restaurants, hübschen Boutiquen, Ateliers und renommierten Galerien. Die Wohnung befindet sich im ruhigeren Teil der Birkenstraße (Nähe Lindenstraße) ohne direkt am Haus vorbeifahrende Straßenbahn. Im direkten Umfeld findet man alles, was man täglich benötigt: Bäckereien, Metzgerei, Apotheken, Lebensmitteleinzelhändler, Banken, Postfilialen, Weinhändler etc. Die Innenstadt von Düsseldorf, der Hauptbahnhof oder der Grafenberger Wald sind von hier aus schnell und bequem zu erreichen. Ideale Anbindungen über den ÖPNV in alle Richtungen: Der Bahnhof Düsseldorf-Wehrhahn mit der neu eröffneten Wehrhahn-Linie liegt rd. 250 Meter entfernt; von dort aus 1 Station zum Hauptbahnhof, 5 Stationen zum Flughafen. Der Bahnhof wird aktuell von 3 Linien der S-Bahn Rhein-Ruhr, 4 Stadtbahnlinien und 7 Buslinien angefahren. Die Haltestelle „Birkenstraße“ liegt ebenfalls rd. 250 Meter entfernt. Der Hauptbahnhof liegt rd. 1,2 km entfernt und ist fußläufig in 10 bis 15 min zu erreichen.

Der Kaufpreis beträgt 520.000 Euro. Inklusive Küchenschränke und aufgelistete Küchengeräte. Provisionsfrei. Hausgeld: 180 Euro monatlich. Die Wohnung ist noch bis Ende Oktober vermietet. Verfügbar ab: 01. November 2019. Ein Pkw-Stellplatz kann – Verfügbarkeit vorausgesetzt – in einer Tiefgarage rd. 50 Meter vom Haus entfernt angemietet werden (Duplex-Garagenstellplatz). Die Miete beträgt derzeit 65 Euro monatlich. Der genaue Standort der Immobilie wird auf Anfrage gerne mitgeteilt. Besichtigungen sind an Werktagen ab ca. 18 Uhr sowie an den Wochenenden möglich. Ansprechpartner: Herr Luxenburger E-Mail: birkenddorf@web.de