Haus zu vermieten €860 251 m²
56329 St. Goar

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1996 gebaut und über die Jahre, zuletzt vor rund 2 Jahren, modernisiert. Das Wohnhaus bietet mit ca. 171m2 Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen, zusätzlich wurde der Keller mit ca. 80m2 als Wohnfläche ausgebaut. 1.OG 1. Badezimmer mit Badewanne,Dusche und zwei Waschbecken, 3. Schlafzimner/Kinderzimmer, 1. Büro/Abstellraum EG 1.Gäste WC, 1.Arbeitszimmer 1. Küche/ Neue Einbauküchen 01.01.2018 gekauft, muss abgekauft werden 1.Abstellraum, 1.Großes Wohn/ Esszimmer Keller: 3.Schlafzimmer, 1.Heiz/Waschraum, 1.Bad mit Dusche Das Dachgeschoss bietet lediglich Platz zum Abstellen von Koffern und anderen Dingen. Ihr Auto findet in einer Doppelgarage Platz. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten. Das Haus wurde vor 4 Jahren Gedämmt und neu Verputzt. Die Terrasse auf der Doppeltgarage ist vom Wohnzimmer und vom Garten zu erreichen, sie wurde vor 2 Jahren Saniert. Energieausweis : Jahresprimärbedarf: 155,74 kWh/m2 (Quadratmeter), Transmissionswärmeverluste: 0,53 W/m2 (Quadratmeter)

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Haus verfügt über eine nur wenige Monate alte Einbauküche die keine Wünsche offen lässt. Diese kann optional für 10.000€ erworben werden. Das Kellergeschoss wurde fachmännisch zu weiteren Wohnraum ausgebaut welcher auch über einen eigenen Eingang betreten werden kann. Eine große Doppelgarage gibt Platz für 2 Fahrzeuge oder dient als zusätzlicher Stauraum.

Lage: St. Goar- Werlau ist ein Ortsteil der Gemeinde St. Goar. In Emmelshausen oder Oberwesel erledigen Sie das Gros des täglichen Bedarfes. Kindergarten und Grundschule sind in St. Goar vorhanden. Weiterführende Schulen sind in St. Goarshausen, Oberwesel oder Boppard mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die B9 und die A61 haben Sie eine gute Anbindung an die nächst größeren Zentren wie Koblenz, Köln, Mainz, Frankfurt. St. Goar ist durch die Fähre Loreley mit der direkt gegenüber liegenden Schwesterstadt St. Goarshausen auf der rechten Rheinseite verbunden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas