2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €214.900 57 m²
68199 Mannheim

Das Objekt wurde 2013 als Neuausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum umgestaltet. Der Zustand ist absolut neuwertig. Hochwetige Materialien wie Echtholzparkett, hochwertige Fliesen oder elektrische Rollläden wurden eingebaut. Durch die offene Gestaltung mit sichtbaren Holzbalken und hoher Decke wirkt die Wohnung hell und großzügig. Trotz vorhandener Dachschräge besitzt sie nicht den typischen Charakter einer DG-Wohnung, Ergänzt wird das Angebot durch eine schmucke Dachterrasse in südwestlicher Ausrichtung, die zum Sonnenbaden einlädt.

Ein neuer Energieausweis ist beantragt. Die Daten werden nach Vorlage ergänzt.

Raumaufteilung:
Flur
Bad
Schlafzimmer
offener Wohn-Essbereich mit Küche
Dachterrasse
Kellerraum

Besichtigungstermine:
nach Absprache

Hinweis:
Interessenten bitten wir vorab um Rücksendung der als pdf-Datei beigefügten Dokumente (Objektnachweis/ Formular Geldwäschegesetz).

Courtagepassus:
Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposées und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% gesetzlicher MWSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
IVA-Immobilen Vermittlungs-Agentur E. Haus und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar,-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage,- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Geldwäschegesetz:
Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Energieausweis:
ein neuer Energieausweis wurde beantragt !

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Stadtteil MA-Neckarau. Die grüne Lunge in Form eines Stadtparks liegt sprichwörtlich vor der Haustür.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Voltastraße) ist ca. 500 m entfernt. Im Bereich der Neckarauer Straße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Getränkemarkt sowie einem türkischen Supermarkt. Ein neuer Biomarkt soll in ca. 500m Entfernung eröffnet werden. Die Nahversorgung ist gewährleistet. Auch der Bahnhof, S-Bahnanschluss, befindet sich in der Neckarauer Straße.
Zum Ortszentrum (Marktplatz) sind es ca. 900 m.
Die Entfernung zum Strandbad (Rheinufer) beträgt ca. 3,0 km, der Stollenwörthweiher (Badesee) ist ca. 2 km entfernt, ebenso das Naherholungsgebiet Waldpark mit Reißinsel, ideal zum Radfahren, Joggen, Spazierengehen etc.