Haus zum Verkauf €189.000 111 m²
Apfelweg, 15326 Lebus

Lagebeschreibung:
Diese Wohn-Immobilie befindet sich im Osten des Bundeslandes Brandenburg, im Landkreis Märkisch Oderland und hier in der bekannten Kleinstadt 15326 Lebus, wo die Adonisröschen an den Oderhängen jährlich neu zum Verweilen einladen.

Lebus hat seine historischen Wurzeln in einer ehemaligen Bischoffstadt wie auch ehemaligen Kreisstadt und liegt direkt am Oderstrom.
Von Lebus in die Kleist- und Doppelstadt nach Frankfurt(Oder) sind es ca. 9 km und ca. 14 km bis in die Kreisstadt MOL Seelow.
Mit dem Pkw, Linienbus oder auch mit dem Fahrrad entlang den ausgebauten Radfahrwegen Rtg. Frankfurt(Oder) und weiter u.a. bis Stettin, ist Lebus sehr gut erreichbar.
Auch der Radweg auf dem Oderdamm bietet sich an für erholsame Touren entlang des Flusses und fern ab vom Autoverkehr. Somit ist Lebus sehr gut in das bestehende Verkehrswegenetz eingebunden.

Lebus besitzt eine gut entwickelte Infrastruktur und bietet damit seinen Einwohnern zeitgemäße und moderne Voraussetzungen für den Lebensalltag.
Schule, Kita, Kulturhaus, Vereine, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheke, Einkaufsmärkte z.B. Norma, Edeka, Eska-Möbelhaus, Bäcker, Blumengeschäfte und auch Gaststätten für das leibliche Wohl sind vorhanden.
Alles ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

In der kleinen Stadt Lebus hat sich viel positives getan, zahlreiche Familien haben hier ein neues zu Hause gefunden, wozu auch die kommunalen Gremien und die Gewerbetreibenen sehr unterschiedlicher Gewerke beigetragen haben.

Das Verkaufsobjekt befindet sich im oberen Stadtteil in einem neu entstandenen ruhig gelegenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, wo es nur Anliegerverkehr gibt und sich Wohnen mit Erholung verbindet.
Auch die umliegende Natur, insbesondere entlang der Oder, bietet viele Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie wurde 1998 als zeitgemäßes typisches Einfamilien-Wohnhaus in massiver Bauweise (Gasbeton) mit Krüppel-Walm-Dach ohne Keller errichtet.

Der Eigentümer vermietete dieses Wohnhaus von Anfang an und hat sich nun aus Altersgründen für den Verkauf entschieden. Der aktuelle Mieter ist über den geplanten Verkauf informiert und zieht vertragsgerecht aus.

Das klassische Einfamilienhaus bietet ca. 111 m² Wohn-/ Nutzfläche auf zwei Ebenen. Es ist zwar kein üppiges Schloß aber doch eine ausreichende wirtschftlich vernünftige Wohnungsgröße für die normale Familie mit 1-3 Kinder.

Im Erdgeschoss findet man ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker, eine Küche, das Gäste-WC und Diele mit Treppenhaus sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum.
Die Küchenmöbel sind Mietereigentum und werden nicht mit verkauft.

Das Dachgeschoss ist komplett zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier sind 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Balkon über dem EG-Erker, ein großes Bad mit Dusche und Wanne, Flur und ein kleiner Abstellraum vorhanden.
Der Balkonfußboden erhielt erst 2017 eine neue Abdichtung und neuen Belag.

Die Verbindung zwischen EG und OG ist über eine ansprechende und gut begehbare Holztreppe hergestellt.

Weiterführend kann man den Spitzboden über die in der Flurdecke eingebaute Klappleiter erreichen und diesen für Lagerzwecke nutzen.

Vom Wohnzimmer geht es raus auf die geflieste und tlw. überdachte Terrasse in Größe ca. 8 x 4 m. Von hier geniest man, abgeschirmt durch Hecken und Koniferen, den erholsamen Gartenausblick und frische Luft.

Die Kunststoff-Thermofenster sind im EG und OG rundum mit manuell betriebenen Rollläden kombiniert.
Die Wärmeversorgung im Haus erfolgt durch eine Erdgastherme, die sich im Gäste-WC befindet. Über eine installierte Fußbodenheizung wird Wärme im gesamten Gebäude mit regelbarer Raumtemperatur verteilt.
Der Warmwasser-Speicher im Hauswirtschaftsraum wurde erst 2018 erneuert.

Nach dem vorliegenden neuen Energieausweis wird der Endenergieverbrauch, incl. WW-Aufbereitung mit 200,1 kWh(m² a) ausgewiesen, was einem durchschnittlichen energetischen Niveau entspricht.

Das Bad und das Gäste-WC sind deckenhoch gefliest. Die Sanitärinstallation ist ansprechend und gut ausgeführt.

Die Fußböden in Diele, HWR, Küche, Bad und Gäste-WC sind mit Fliesen und in den anderen Wohnräumen mit guter Teppichware ausgelegt.

Der allgemeine Bauzustand des Wohngebäudes ist relativ gut. Altersbedingt sind jedoch erste Erhaltungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere Erneuerung des Schutzanstriches am Dachüberstand, stellenweise Sockelputz erneuern und die Ableitung des Regenwassers vom Gebäude an einzelnen Stellen. Die gepflasterte Grundstückseinfahrt verlangt ein wenig Nivelierung mit Angleichung des Belages.

Im Innenbereich sind an zwei Wohnzimmer-Außenecken geringfügige Feuchtigkeitsschäden und im Erkerbereich ein kleiner Deckenschaden erkennbar.
Diese Mängel sind durch geeignete Renovierungsmaßnahmen vor Einzug des Erwerbers unkompliziert abzustellen.

Das Grundstücksareal mit 606 m² ist eben, im Flächenschnitt ca. 22 x 27 m und bietet mit gepflegten Rasen- u. Grünanlagen genügend Platz für Spiel- und Freizeitbetätigung.
Es ist rundum mit Hecken und Koniferen eingefriedet, bietet einen kleinen Vorgarten zur Strasse hin und ein großer Kirschbaum füllt die linke hintere Grundstücksecke aus.