Haus zum Verkauf €985.000 292 m²
79183 Waldkirch

Das gut aufgeteilte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger Ortsrandlage im malerischen Städtchen Waldkirch. Die hochwertig ausgestatteten Räume haben ein gemütliches, dezent rustikales, Flair. Genießen Sie die wohnliche Atmosphäre auf ca. 293 m² Wohnfläche. Lassen Sie Ihren Tag bei schönem Wetter auf der Sonnenterrasse ausklingen oder machen Sie es sich im Winter vor dem Kachelofen oder auch in der Sauna bequem. Genießen Sie den ganzjährigen Wohnkomfort in Ihrem neuen Zuhause. Die, im Souterrain gelegene, Einliegerwohnung mit Zugang vom Treppenhaus bietet ca. 32 m² Wohnfläche mit 1 Zimmer (mit Einbauküche), Flur und Bad. Eine attraktive Vermietung ist jederzeit möglich. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Sie.

Das freistehende Haus wurde im Jahr 1983/84 in Massivbauweise auf dem ca. 696 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse erbaut. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung als Grundversorgung verlegt. Der Kachelofen sowie der offene Kamin schaffen ergänzend die besondere Wohlfühl-Atmosphäre. Die Photovoltaikanlage mit 15kWp und 10kWh Batteriespeicher führt zu elektrischer Autarkie von ca. März bis Oktober. Vorhandene Überschusseinspeisung reduziert die Gesamtenergiekosten. Es sind 3-Scheiben-Isolierglasfenster verbaut, die alle mit elektrischen Aluminium-Rollläden (mit automatischer Steuerung) versehen sind. Dies trägt zur Energieeinsparung und auch Einbruchsicherheit bei. Das Haus wurde seit 2005 energetisch gut modernisiert. Aufgeteilt ist das Einfamilienhaus in Wohnbereiche im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Sauna mit Dusche und WC ist ebenfalls im Souterrain gelegen. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und finden im Eingangsbereich ein separates WC sowie eine praktische Garderobe. Links des Eingangsbereichs gelangen Sie durch einen Rundbogen in das helle Esszimmer von welchem die Terrasse betreten werden kann. Durch das Esszimmer führt der Weg in das Arbeitszimmer, die Küche mit hochwertiger, moderner Einbauküche (weiße Granitarbeitsplatte), sowie das – über einen Rundbogen und zwei Treppenstufen betretbare – Wohnzimmer. Rechts des Eingangsbereichs ist über einen breiten Flur das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie das Schlafzimmer erreichbar. Das, luxuriös in Marmor gestaltete, Badezimmer mit Fenster ist ein Hingucker und bietet alle Möglichkeiten zu Ihrer persönlichen Wellness Oase zu werden. Das Erdgeschoss des Hauses ist mit hochwertigen Fliesen in warmem Braunton sowie weiß verputzten Wänden gestaltet. Passend dazu ist der offene Kamin im Wohnzimmer mit rustikalen Bruchsteinen gestaltet, ein wirklicher Blickfang der nicht nur im Winter für eine wohlige Gemütlichkeit sorgt. Auch vom Wohnzimmer ist die Terrasse, in süd-westlicher Ausrichtung, zugänglich. Die ausfahrbare Markise auf der Terrasse sowie die Überdachung, sorgen für eine zuverlässige Beschattung an sonnigen Tagen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkonzugang. Das Tageslicht-Bad ist hell gefliest und mit Dusche ausgestattet. Der Treppenaufgang sowie die Zimmer im Obergeschoss sind mit blau-grauem Teppichboden belegt, der farblich gut zu den, mit Holz vertäfelten, Decken passt. Im Souterrain befinden sich die Einliegerwohnung, Heizraum, Wasch-/Trockenraum, Lagerräume, Garage (für 2 PKW) sowie die Sauna mit Duschbereich und separatem WC. Der Saunabereich wurde mit creme-farbenen Fliesen belegt, die Wände sind in weiß gehalten sodass in Verbindung mit der holzverkleideten Sauna ein freundliches und einladendes Ambiente entsteht. Einliegerwohnung im UG: Auf ca. 32 m² Wohnfläche bietet die Einliegerwohnung einen Wohnbereich mit Essecke, offener Küche und ein Schrankbett, sowie einen Flur und das Duschbad mit Fenster. Zugänglich ist sie über die Verbindungstür im Flur. Im Wohnbereich wurde Laminat verlegt. Das Badezimmer mit Tageslicht ist in hellen Farbtönen gestaltet und bietet als Blickfang eine moderne Mosaikwand.

Waldkirch liegt am Rande des Elztals zu Fuße des Kandels und in ca. 16 km Entfernung nord-östlich von Freiburg i.Br., bzw. ca. 10 km östlich von Emmendingen. Die reizvolle Lage, umgeben von schöner und abwechslungsreicher Landschaft macht das Leben in Waldkirch so attraktiv. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Waldkirch in angenehm ruhiger Lage in der Nähe von weitläufigen Wiesen und Wald. Ideal für erholsame Spaziergänge. In Waldkirch selbst finden Sie sowohl einen Supermarkt als auch kleinere Lebensmittelläden. Fußläufig erreichen Sie Ärzte- und Zahnärztepraxen, Bäckerei und Kindergarten. Eine Grundschule sowie eine Gesamtschule sind ebenfalls vorhanden. Mit Bus und Bahn sind Freiburg i.Br. sowie Emmendingen in einer guten Stunde erreichbar. In ca. 20 Min. ist die Freiburger und Emmendinger Innenstadt mit dem Auto erreichbar (Bundesstraße).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Der Kaufpreis von 985.000 € ist inklusive der Solarpanele sowie Garage.