Haus zu vermieten €1.700 218 m²
Krankenhausstraße 1, 84048 Mainburg

F. selbstständ. Naturliebhaber:
Das Wohn-und Geschäftshaus mit Nebengebäuden und idyllischem, großem Garten ist vielseitig nutzbar als Naturkindertagesstätte (Hort,Großtagespflege), Seminareinrichtung,(Natur-)heilpraxis, Therapieeinrichtung (ggü.Krankenhaus), Wohn-und Geschäftshaus mit Lager und Büro/ Verkaufsraum für Handwerk wie z.B. Fliesenleger, Steinmetz (Friedhofnähe), Gartenbauer o.Ä.
Kleintierhaltung auch mit vorhandenem Garten-/Hühnerhaus möglich.

Aufgrund der 10-jährigen Nutzung als Kinderkrippe sind zusätzlich 2 Kindertoiletten vorhanden, das Gebäude als Sonderbau verfügt über die notwendigen Voraussetzungen wie Brandschutz und Fluchtwege, und kindersichere Bauweise. Der schöne Altbau wurde stets liebevoll saniert (z.B. neue Sanitäreinrichtungen 2008, neue Böden 2012). Ein barrierefreier Zugang zum EG kann mit einfachen Maßnahmen hergestellt werden.

Raumaufteilung:
Das Haupthaus hat ca.120qm Wohn-bzw.Nutzfläche im EG. Dort befindet sich ein Büro-/Verkaufsraum mit Schaufenster und eigenem Eingang an der gut frequentierten Zieglerstraße, eine Küche, ein Kinder-WC, ein Erwachsenen-WC, ein Bad, ein kleiner Raum mit ca. 16qm, und ein großer Raum mit ca. 40qm, ggf.teilbar. Das OG hat ca.100qm Nutz-/Wohnfläche, mit einem Kinder-WC, einem Raum mit Küchenanschlüssen, einem kleinen Zimmer mit Balkon und Außentreppe, einem mittelgroßen Zimmer und einem großen Raum mit knapp 40qm. Ein Kellerraum ist vorhanden, ebenso ein Lagerraum im Nebengebäude mit 50qm mit Zufahrt, eine Garage, ein Garten-/Hühnerhaus, und ein Zierteich. Der Gartenumgriff mit alten Obstbäumen und schattenspendendem Baumbestand umfasst ca. 800qm, die zusätzliche Wiese mit ca.900qm ist im ruhigen Teil des Grundstücks.

Besichtigungstermine:
Besichtigung nach Vereinbarung.
Tel. 08751-848272 und 0176-96638710

Die Einrichtung liegt zentrumsnah direkt gegenüber dem Krankenhaus in Mainburg, Grund-und Förderschule können in 10min. Fußweg erreicht werden (Fußgängerampel zur Überquerung der Regensburger Straße vorhanden), Fußweg zum Gymnasium, Real-und Mittelschule ca.15-20 min. Mainburg ist ein Mittelzentrum mit erweiterter Grundversorgung; mit allen Schulen, Krankenhaus, Fachärzten und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbädern. Entfernung zu den Kreisstädten Freising, Kelheim, Landshut, Pfaffenhofen, Ingolstadt ca. 30km, Fahrzeit nach Regensburg 30min, nach München 45min.