3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
Wohnungstyp: Maisonette
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz
Moderne Eigentumswohnung mit Balkon in Toplage!
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Toplage von Koblenz, im Stadtteil Karthause. Vor allem hochwertige Einfamilienhäuser und Villen prägen hier das Straßenbild. Sie erreichen den Stadtwald in nur wenigen Schritten. Die Koblenzer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Des Weiteren gibt es auf der Karthause einige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, etc.
Objektbeschreibung:
Die schöne Maisonette- Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Koblenz, im Stadtteil Karthause. Die Verbindung einer zentralen und doch naturnahen Lage ist perfekt gegeben. Sie erreichen in wenigen Minuten die Koblenzer Innenstadt, ebenso erreichen Sie in wenigen Schritten den Koblenzer Stadtwald. Es gibt zudem einige Einkaufsmöglichkeiten direkt auf der Karthause. Die Wohnung befindet sich in einem schönen Zweifamilienhaus. In der ersten Etage der Maisonette Wohnung finden Sie das Schlafzimmer mit einem Bad en Suite. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Gäste- Bad mit Dusche sowie eine große Diele mit Platz für die Garderobe. Im Dachgeschoss befindet sich die Wohnetage mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² mit einen schönen Kaminofen der in den Wintermonaten für eine behagliche Wärme sorgt, ein großer Balkon in Südwest- Ausrichtung mit elektrischer Markise, ein weiteres Zimmer (Büro, Gäste- oder Kinderzimmer)sowie eine Gästetoilette. Ein großer Speicher mit ca. 70 m² Fläche steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich des Weiteren die Waschküche ein WC sowie ein großer Kellerraum mit reichlich Stauraum. Ein Außenstellplatz für Ihr PKW rundet das Angebot ab.
Ausstattung:
- 2- Familienhaus - geringe Nebenkosten (ca. 90 Euro p,M. zzgl. Gas u. Strom) - ca. 70 m² großer Speicher zu alleinigen Nutzung - großer Kellerraum - ca . 8 m² großer Balkon mit elektrischer Markise in Süd-West- Ausrichtung - Kaminofen - Gartenhaus zur Lagerung des Kaminholzes - Gas- Etagen- Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung (erneut im Jahr 2016) - Außenstellplatz inklusive - Waschküche im Kellergeschoss(es befindet sich ein weiterer Anschluss in der Wohnung) - Neuanstrich aller Räume 2019 - und vieles mehr Die Nebenkosten für die Wohnung liegen nur bei ca. 90,75 Euro pro Monat(Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer, Abfall, Abwasser, Trinkwasser), Hinzu kommen die Kosten für Gas und Strom. Bei den aktuellen Eigentümern (zwei Personen) lagen die Gaskosten bei 75 Euro und die Stromkosten bei 80 Euro pro Monat. Es stehen keine Renovierungen oder Sanierungen an. Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 329.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 115m²
Baujahr: 1998
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Terrakotta
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 322-05345
