Haus zum Verkauf €469.000 180 m²
52249 Eschweiler

Angeboten wird ein 1973 erbauter und 2010 komplett sanierter Bungalow mit eineinhalb Etagen und Teilunterkellerung. Das gehobene
Gebäude ist gut gepflegt und präsentiert sich mit rot gestrichener Backsteinfassade mit weißen Details und Ziegeldach. Besonderes
Detail ist der schöne Fernblick. Das mit etwa 1.450 Quadratmeter weitläufige Grundstück bietet einen schönen Garten mit Terrasse und
Laube. Zudem ist ein Schwimmteich vorbereitet. Des Weiteren stehen hier eine geflieste Doppelgarage mit Heizung, eine 40-
Quadratmeter-Carpot- Halle und ein Carport mit 30 Quadratmetern. Insgesamt gibt es vier Stellplätze.
Die rund 180 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer, Küche mit Speisekammer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen
Flur. Die halbe Etage mit etwa 100 Quadratmetern unter dem Dach kann ausgebaut werden. Die hellen Räumlichkeiten sind allesamt
gehoben ausgestattet. So ist eine gepflegte Einbauküche mit Markengeräten vorhanden. Die hochwertigen Bäder sind modern gefliest
und halten zusammen eine Eckbadewanne, eine Regendusche und eine weitere Dusche bereit.
Auf den Böden kommen Parkett und Fliesen zum Einsatz und die dreifach verglasten Holzfenster verfügen über elektrische Rollläden
mit Sonnensensor, die über eine App steuerbar sind. Auch die 2010 installierte Ölzentralheizung lässt sich so steuern. Im Keller ist ein
Öltank mit 8.400 Litern Fassungsvermögen untergebracht, der jährliche Verbrauch liegt bei etwa 800 Litern. Einbauschränke im
Schlafzimmer und ein Kamin im Wohnzimmer runden die Ausstattung ab.

Die Gemeinde Roetgen liegt rund 18 Kilometer südöstlich von Aachen, direkt an der belgischen Grenze. Das Tor zur Eifel bietet mit
dem Naturpark Nordeifel viel Grün, dichte Wälder. Hochmoore und malerische Hügelketten. Durch die Nähe zu Aachen ist Roetgen aber
nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Pendler interessant.
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Waldlage im nördlichen Ortsteil Rott unweit des Jugendzeltplatzes Rotterdell. Haltestellen des
öffentlichen Nahverkehrs, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas sowie Ärzte finden sich in der direkten oder näheren Umgebung.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Rott, Königsberger Straße (ca. 3 Gehminuten)