Haus zum Verkauf €269.000
91593 Bayern - Burgbernheim

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Garage im Grünen in ruhiger Ortsrandlage von Burgbernheim.

Auf einem gut eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand, das über eine Größe von 798qm verfügt, umrandet von schönen Liguster- und Thujahecken steht das ehemals als Zweifamilienhaus genutzte, vollunterkellerte Haus.

Erbaut 1960, 1977 und ab 2014 bis 2019 Stück für Stück teilsaniert. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt und ließen dieses Schmuckstück in neuem Glanz erstrahlen:

2014 - Erneuerung aller Außentüren und Fenster (Kunststofffenster mit Doppelverglasung) mit Rollläden in den Wohnbereichen, Einbau einer großflächigen Hebe-Schiebe Tür. Im EG wurden alle Rollos mit einer programmierbaren somfy Funkfernsteuerung versehen.

2014 - Sanierung der Küche im EG: hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten der Firma Neff und Spülstein von Villeroy und Boch. Ersatz der alten Türe durch eine Platzsparende Schiebetür. Die Küche verfügt außerdem über einen kleinen Küchen-Holzofen.

2014 - Sanierung des Duschbades im EG: Begehbare Dusche, Spülrandloses Hänge-WC von Villeroy und Boch. Einbau einer neuen Türe.

2014 - Erneuerung der Stromleitungen im EG und OG

2014 - neue Satellitenschüssel

2014 - Erneuerung der Boden- und Wandbeläge in nahezu allen Räumen. Laminat- und Vinylboden.

Im Ergeschoss finden sich zudem eine Abstellkammer, sowie das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Natursteinwand und praktischer Durchreiche zur angrenzenden Küche.

Im Dachgeschoss des Nebengebäudes wurde 1977 eingroßzügiger Raum geschaffen welcher eines der Kinderzimmer beherbergt. Renoviert 2014. Das Kinderzimmer ist über die ins Obergeschoss führende Treppe zu erreichen.

Im Obergeschoss befindet sich das Wannenbad aus den späten Siebzigern. Hier wurden 2016 das WC und Waschbecken erneuert sowie der Fußboden aufgefrischt.

Neben dem Elternschlafzimmer, das 2014 ebenfalls neue Wand- und Bodenbeläge erhalten hat,
findet sich im OG noch die ehemalige Küche (alle Anschlüsse noch vorhanden, genutzt als Bügel- und Nähzimmer),
ein Büro (2014 - neue Wand- und Bodenbeläge, hier wurden außerdem die alten Holzdielen gegen neue ESB-Platten getauscht)
und das zweite Kinderzimmer welches im Frühjahr 2019 komplett renoviert wurde (Alte Holzdielen wurden gegen neue ESB-Platten getauscht, Moderner Laminatboden verlegt, Wandbeläge erneuert).

Im Haus wurde keine Zentralheizung eingebaut. Es wird im EG über einen Ölofen geheizt (Der Holzofen in der Küche wird nur in der Übergangszeit angeschürt) und im OG wurde 2017 ein neuer moderner Pellettofen angeschafft. Dieser ist mit einem Funk-Raumthermostat vollautomatisch ausgestattet und lässt sich zusätzlich per App bequem via W-LAN Fernsteuern.

Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den unausgebauten Spitzboden welcher voll begehbar ist und viel Stauraum bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet in insgesamt vier Kellerräumen ausreichend Platz für Waschküche mit Waschbecken und Anschluss für zwei Waschmaschinen, Vorratskeller, Werkstatt Heizungsraum etc.

Über eine Außentreppe gelangt man in den fünften Kellerraum, welcher einen Regenwasserspeicher beherbergt. 6000 Liter Regenwasser können hier gespeichert werden und der Gartenbewässerung dienen.

Im EG des Nebengebäudes lagern Gartengeräte und Fahrräder sicher und trocken.
Das Auto hat Platz in der Garage, oder auf dem mit Rasenpflastersteinen gelegten Parkplatz vor derselbigen.

Im Garten findet sich ein alter Baumbestand, Kirschen, Birnen und Trauben aus eigenem Anbau lassen sich hier ernten.

Im hinteren Teil des Gartens wurde ein Kräuterbeet neu angelegt. Im Hochbeet wächst das Gemüse und ein Spielbereich für die Kinder mit Schaukel am alten Apfelbaum, Sandkasten und Matschküche laden zum Spielen ein.
Nicht zu vergessen, das Freigehege für´s Kaninchen etc. steht auch parat.

Energieausweis liegt vor!

Bei Interesse senden Sie bitte eine Nachricht mit Telefonnummer, wir rufen zurück.