Haus zum Verkauf €329.000 165 m²
77767 Appenweiher

Dieses stattliche Haus, im Stil einer modernen Stadtvilla gebaut, bietet in zwei Vollgeschossen Platz für ein bis zwei Familien. Das Walmdach ist gedämmt und könnte auch noch ausgebaut werden. Das massive Haus ist voll unterkellert und umgeben von einem großzügigen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, die sich auf zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Garderobe, Büro, Südterrasse sowie Tageslichtbad mit Dusche und WC verteilt. Das Elternschlafzimmer, die Küche und das Büro haben einen Terrassenzugang. Von dieser gelangt man über eine Steintreppe in den Garten. Dort gibt es Platz für Gemüsebeete, Blumen, Pool, Sandkasten, Schaukel, Hängematte oder eine Lounge. Der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Große Bäume sichern auch im Sommer ein schattiges Plätzchen und Sichtschutz. Im Obergeschoss befindet sich eine helle 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich auf ein Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Südbalkon und Blick in den Garten, Küche, Garderobe sowie Tageslichtbad mit Wanne und WC erstreckt. Nach eigenem Geschmack und Ideen kann sie modernisiert werden. Der Dachboden ist über das Treppenhaus erreichbar. Der Keller ist ebenfalls übers Treppenhaus und zusätzlich von außen zugänglich. Genügend Stellplätze und eine Doppelgarage runden das besondere Angebot ab.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr.

Hohe Wohnqualität zeichnet die Lage dieses Hauses aus. Das kleine Dorf Nesselried ist ein Teilort von Appenweier und eingebettet zwischen Wald, Reben, Wiesen und Feldern. Es hat sich zu einem attraktiven Wohnort entwickelt. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vorhanden. Bäcker, Metzgerei, Raiffeisen- und Getränkemarkt, drei Gaststätten und mehrere Einkaufsmöglichkeiten bei heimischen Landwirten ermöglichen auch vor Ort den Einkauf von Grundnahrungsmitteln. Die Landschaft um den kleinen Ort, mit rund 1.450 Einwohnern bietet herrliche Ausblicke in die Rheinebene, auf den Schwarzwald und die Vogesen und lädt das ganze Jahr, aber insbesondere während der Obstbaumblüte, zu einer Wanderung um das Dorf ein. Nach Appenweier sind es ca. 3 km, 9 km nach Offenburg, 15 km nach Achern, 17 km nach Kehl und 23 km nach Straßburg.

* mindestens 5 Stellplätze * Doppelgarage * nach Süden ausgerichtetes Eckgrundstück * Wasseranschluss im Garten