Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung punktet in vielerlei Hinsicht. Neben einem entspannten Verhältnis zu Ihren Mietern können Sie sich auf rund 4,6% Rendite freuen. Durch den rustikalen Flur erreicht man ein freundliches, helles Wohn-/Esszimmer, welches funktional mittels Durchreiche an die vorgelagerte Küche angeknüpft ist. Ein Highlight und optimales Argument für künftige Vermietungen stellt der sonnenverwöhnte Balkon dar. Der Blick wird verwöhnt durch den gepflegten Garten, die restlichen Sinne vernehmen Ruhe und das Gefühl zuhause entspannen zu können. Ihre Mieter wissen dies ebenso wie die Tatsache, über zwei Schlafräume, ein voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer, sowie eine separate Gästetoilette verfügen zu können, sehr zu schätzen. Abgerundet wird diese Kapitalanlage durch einen sich auf dem Grundstück befindlichen Stellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum.
Brühl ist mit über 14.000 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein, sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Naturschutzgebiete bieten nicht nur Tieren und Pflanzen Raum und Rückzug – auch Wanderer, Fahrradfahrer und Spaziergänger kommen auf ihre Kosten. Unbestritten ist einer der schönsten Plätze bei den Rheinauen und auf der Kollerinsel, die mit der traditionellen Kollerfähre erreichbar ist. Brühl besitzt einen Direktanschluss an die Autobahn 6, an die Bundesstraßen 36 sowie 535 und ist somit durch das überregionale Straßennetz sehr gut erschlossen und angebunden. Der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Auch ohne Auto ist man mobil. Es gibt eine direkte Busverbindung nach Schwetzingen Bahnhof, sowie nach Mannheim. Brühl ist eine ambitionierte Gemeinde, die den Bewohnern jeder Generation etwas zu bieten hat und somit für einen hohen Wohnwert steht.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 92,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1983 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH Andreas Koch ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH