Haus zum Verkauf €449.000 180 m²
45478 Mülheim

Dieses ansprechende, mit 180m² sehr stattliche, moderne Ein-bis Zweifamilienhaus wurde im Bungalowstil erbaut und steht in einer ruhigen Seitenstrasse des begehrten Stadteils Speldorf.

Die freundliche Ausstattung, die großen, teils bodentiefen bereits neuen Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung, die zwei erneuerten Bäder und die klassische Raumaufteilung, unterstreichen die familienfreundliche Gesamtwirkung.

RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss stehen zum Wohnen und Essen stattliche ca. 39m², eine Küche mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten, ein erneuertes Bad, G-WC und ein Arbeitszimmer, zur Verfügung.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss bieten insgesamt 4 geräumige Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zu einem großen Balkon), ein ebenfalls erneuertes Tageslicht-Bad mit Fenster und ein G-WC, viel Platz, auch für die größere Familie.

KELLER
Hier gibt es reichlich Platz zum Feiern, Waschen und Trocknen usw,

Selbstverständlich gehören zum Haus zwei Garagen, (eine Garage links und eine Garage rechts vom Haus).

In diesem familienfreundlichen Haus können Sie mit der Familie oder auch mit zwei Generationen großzügig wohnen.

AUSSTATTUNG

DÄMMUNG & FASSADE & FENSTER
Dach mit Leichtbeton-Fertigelementen und gutem Wärmestandard
Fassade mit Luftdämmung und ansprechendem Klinker (mit relativ wenig Aufwande kann der Klinker weiß gestrichen werden und schon strahlt das Haus im aktuellen "Bauhausstil")
erneuerte hochwertige außen und innen weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise bodentief). Alle Fenster verfügen über Rollläden

BÖDEN & HEIZUNG
Bodenbeläge in der unteren
Ebene im Wohnbereich mit Parkett,andere Räume mit Fliesen und Teppich
Fußbodenheizung in allen Räumen (ausser im Keller)

BAD & WC
auf jeder Etage gibt es ein modernes, weißes, erneuertes Bad mit Fenster, WC, Dusche und Waschtisch,
und je Etage ein Gäste-WC mit WC und Waschtisch, ebenfalls mit Fenster

TERRASSE & BALKON
breite, überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss
großer, neu angelegter Balkon zur ruhigen Strassenseite im Obergeschoss

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte, weiteres Interesse vorausgesetzt, unserem ausführlichen Exposé.

HINWEIS:
Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass sich der Kaufpreis zzgl. der Maklergebühr in Höhe von 3,57% incl. MwSt. vom Erwerber der Immobilie versteht.
Gerne senden wir Ihnen weiteres Interesse vorausgesetzt unser ausführliches Verkaufs-Exposé mit allen wichtigen Informationen zu der Immobilie.

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Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, finden Sie fast um die Ecke, z.B. in einem großen Rewe Markt oder im nahe gelegenen Einkaufsbereich von Speldorf. Dort können Sie ausgiebig Shoppen, Essen gehen, usw.
Die Verkehrsanbindungen z.B. nach Duisburg, berhausen, Ratingen, Essen und Umgebung sind bestens.
Schulen, Kindergärten und Kitabetreuung befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A3 erreichen Sie in ca. 1,5 km.