Haus zum Verkauf €835.500 421 m²
35463 Fernwald

Das im Jahre 1997 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit unverbautem Blick auf eine wunderschöne Obstwiese befindet sich in einer ruhigen Lage von Fernwald-Steinbach in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 679 m² und die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt insgesamt ca. 421,15 m² und enthält viele positive Gestaltungsmöglichkeiten. Sehr positiv zu betrachten sind auch die 6 Parkmöglichkeiten, welche zu dem Wohn- und Geschäftshaus gehören. Zum einen können Sie das Carport und die Parkmöglichkeit vor dem Carport nutzen. Links vom Haus gesehen befinden sich zwei behindertengerechte Parkmöglichkeiten sowie rechts vom Haus gesehen zwei weitere Parkmöglichkeiten. Ca. 50-100m entfernt sind auch weitere öffentliche Parkmöglichkeiten zu finden.

Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine physiotherapeutische Praxis, welche nach feng shui gestaltet wurde. Auf dieser Ebene mit insgesamt ca. 158,5 m² können sich Patienten rundum wohl fühlen. Durch den Flur gelangen Sie zum Empfang der Praxis. Von hier aus haben Sie Zutritt zu einer behindertengerechten Toilette, 2 großen Krankengymnastikräume, ein goßer Raum mit 3 Massageplätzen, welche mit einer Trennwand unterteilt sind, ein Büroraum, eine Tee-Fangoküche, ein Abstellraum, eine Personaltoilette sowie eine wunderschöne Terrasse und einem dazugehörigen Garten runden dieses schöne Geschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei schön geschnittene Wohnungen, mit hohen Decken und zwei separaten Eingängen. Die Wohnung im Dachgeschoss links hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 82,7m² und die Wohnung rechts hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 42,2m². Hervorzuheben ist, dass die zwei Wohnungen auch miteinander verbunden werden können. Die Dachgeschosswohnung links ist aktuell ausgestattet mit einem Gäste-WC, einem Wohn- und Essbereich mit einem tollen Kaminofen, einer Echtholz Küche, einem Bad mit Badewanne und Dusche, einem Ankleidezimmer, einem Schlafzimmer sowie einem tollen West-Balkon mit direktem Treppenzugang zum Garten. Auf dem Dachboden, welchen Sie durch eine Bodentreppe betreten können, befindet sich weiterer Stauraum. Die Dachgeschosswohnung rechts wird aktuell zeitweise über einen Internetanbieter kurzzeit-vermietet. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer offenen Küche und dazugehörigen Wohn- und Essbereich, einer Abstellkammer, einem Bad mit Dusche sowie einem Schlafzimmer. In dem ausgebauten Untergeschoss bestehend aus insgesamt ca. 137,75m² Fläche befindet sich ein Wäsche- und Trockenraum, ein elektrotechnischer Raum, eine podologische Praxis sowie ein großer Wellnessbereich. Die podologische Praxis mit insgesamt ca. 72,41m² hat einen separaten Außeneingang und ist aktuell vermietet. Die Praxis besteht aus einem großen Empfangsraum mit Wartebereich, zwei separierten Behandlungszimmern, einem Büro sowie einem weiteren Sanitärraum, welcher aktuell als Sterilisationsraum genutzt wird. Der Wellnessbereich mit insgesamt ca. 65,34m² besteht aus einem großen Raum mit einer KLAFS Sauna (Klimasauna = Dampfbad und Sauna in Einem) mit Platz für 4-6 Personen und einem Sauna-Tauchbecken aus Holz, einem Ruheraum, einem Raum mit Fußbecken, einer großen Duschkabine, einem Umkleideraum und einem separaten Ausgang zum Garten. Die zwei Kunden-Toiletten werden aktuell mit der podologischen Praxis geteilt. Wohngebäude Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarfskennwert: 104,8 kwh ( m² a.) Energieträger für die Heizung des Gebäudes : Strom Baujahr : 1997 Energieeffizienzklasse : D (siehe unter weitere Dokumente) Gewerbe Energieausweis: Energiebedarfsausweis Heizenergiebedarfskennwert: 144 kwh/ /m² a.) Strombedarfsenergiekennwert: 10 kwh/ /m² . a.) Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas H Primärenergiebedarf 200 (siehe unter weitere Dokumente)

Steinbach, Albach und Annerod sind die drei Ortsteile der Gemeinde Fernwald. Die Gemeinde Fernwald verfügt über eine gute Infrastruktur, da diese mit Grundschulen und Kindergärten versorgt ist. Apotheken, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten decken auch die Nahversorgung in der Gemeinde gut ab. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B49 und B457 sowie eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn A5 Frankfurt-Kassel kommen Sie schnell zu Ihrem Ziel. Busverbindungen nach Gießen und in die umliegenden Gemeinden stehen ebenfalls zur Verfügung.

Viele weitere Aufnahmen/Bilder, Grundrisse sowie weitere Informationen zu dem Gebäude erhalten Sie sehr gern auf Anfrage. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Ich kann jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Die Daten wurden vom Verkäufer auf die Richtigkeit hin überprüft. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.