Haus zum Verkauf €1.570.000 514 m²
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich im beliebten Ludwigsburger Ortsteil Eglosheim.
Die günstige Lage besticht unter anderem mit der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Nähe zum Autobahn-Anschluss Ludwigsburg-Nord (A81).
Die insgesamt ca. 514 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs großzügige Wohneinheiten über drei Etagen.
Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind bis auf eine Einheit im Erdgeschoss (ursprüngliche Zahnarztpraxis) baugleich gestaltet. Hier befinden sich jeweils zwei 4 Zimmer Wohnungen mit Balkon und einer Größe von ca. 97 m².
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere ca. 63 m² große 3 Zimmer Wohnungen. Diese sind baugleich und spiegelverkehrt angeordnet.
Das Haus ist komplett unterkellert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Zudem ist ein Heizraum vorhanden.
Jeder Wohnung ist ein Abstellraum und eine Garage zugeordnet, die sich ebenfalls im Untergeschoss befinden.
Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind solide vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt insgesamt 43.920,- €. Für vier Einheiten erfolgte die letzte Mieterhöhung im Juli 2018. Zwei Mietverträge sind neueren Datums.
Die vorhandene Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2007 mit einer Laufzeit von 20 Jahren unterstützt Sie zudem mit ca. 6.900,- €/Jahr bei der Finanzierung dieser attraktiven Immobilie.
Vor ca. 10 Jahren wurde die Fassade gestrichen und vor ca. 15 Jahren wurden sämtliche Balkone saniert. Die Kunststofffenster stammen ca. aus dem Jahr 2003 und im Jahr 2006 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.
Es ist keine Instandhaltungsrücklage gebildet und das Haus wird durch die Eigentümer selbst verwaltet. Die Nebenkosten-Abrechnung wird derzeit über die Fa. Ista aufbereitet.
Das Objekt ist aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch.
Diese besondere Immobilie lässt sich schwer mit Worten beschreiben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich beeindrucken.
Preisinformation:
6 Garagenstellplätze
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Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen
Ludwigsburg ist eine reizvolle, moderne Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, und vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau "Blühendes Barock", die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.
Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen - nicht wenige davon mit Weltruf.
Und Ludwigsburg ist Hochschulstadt. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ihren rund 90.400 Bürgerinnen und Bürgern ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.
Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!
Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen.
