Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz
AUFGEHÜBSCHT - frisch renoviertes Einfamilienhaus zur Miete mit großem Garten in Kohlhof!
Lagebeschreibung:
Der Neunkircher Ortsteil Kohlhof befindet sich im Südosten der Kreisstadt Neunkirchen und ist ein ruhiger Wohnort.
Der Ort ist hervorragend an die Autobahnen nach Saarbrücken und Paris, sowie nach Kaiserslautern und Mannheim angebunden.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken gibt es im Nahe gelegenen Furpach.
Zur Neunkircher Innenstadt und den Schulen gibt es vor dem Haus eine regelmäßige Bus- und Schulbusverbindung.
Die Bushaltestelle ist direkt vor Ihrem neuen zuhause und kann auch von Kindern ohne große Gefahren erreicht werden.
Das neue Marienhaus-Klinikum ist fußläufig erreichbar.
In Limbach, nur wenige Autominuten entfernt, gibt es einen Regionalbahnanschluß nach Saarbrücken und in die Pfalz.
Selbstverständlich gibt es in der Nähe viele Erholungsmöglichkeiten.
Radfahren, Laufen und Wandern können Sie direkt von Ihrer Haustüre aus.
Auf dem großen Sonnengrundstück genießen Sie den ganzen Tag die Sonne oder Sie legen sich einen schönen Nutzgarten für Gemüse und Salate an.
Objektbeschreibung:
Ab sofort steht dieses freistehende Haus für Gartenfreunde in Neunkirchen- Kohlhof zur Vermietung an.
Das Haus wurde im Jahre 1954 massiv erbaut und zum ersten Mal bezogen.
In den letzten Wochen wurde das Haus behutsam renoviert. So wurde eine neue und zusätzliche Dämmung über der oberen Decke eingebracht.
Die Elektrik wurde erneuert, ebenso die Wasserinstallation.
Das Badezimmer wurde erneuert und mit einer bodengleichen Dusche mit Echtglasabtrennung ausgebaut.
Die ursprünglichen Holzböden im Erdgeschoss wurden freigelegt, abgeschliffen und lackiert.
Die Holztreppe wurde ebenfalls vom Teppichboden befreit und restauriert.
Neue Heizkörper wurden installiert und die Thermostate wurden mit einer Smarthomefunktion von Bosch ausgerüstet.
Die Rollläden im Erdgeschoss können elektrisch programmiert werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller wurden die Bruchsteine freigelegt und teilweise frisch verputzt.
Im Großen und Ganzen hat der Eigentümer versucht, den Charme der 50er Jahre wieder aufleben zu lassen!
Da das Strassenniveau höher liegt als die Gartenebene, können Sie ebenerdig aus dem Keller über die ehemalige Garage das große Gartengrundstück erreichen.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnebene mit dem Essbereich und einer abgetrennten Küche.
Von hier erreichen Sie die großzügige Sonnenterrasse mit einem schönen Blick in den großen Garten.
Die Terrasse ist überdacht und zur Wetterseite hin geschlossen. Zum Sonnenschutz ist unter dem Terrassendach eine Markise eingebaut.
Ausstattung:
Die Ausstattungsfacts in Kürze:
- Holzböden in allen Wohnräumen, im Erdgeschoss wurden die
Originalböden aufgearbeitet
- Rollläden an allen Fenstern
- Komplett neu aufbereitete Holztreppe zum Obergeschoss
- Neues Duschbad mit bodengleicher Dusche und Echtglasabtrennung
- Neue Elektrik
- Neue Heizkörper
- Zusätzliche Dämmung über der obersten Geschossdecke
- Überdachte Sonnenterrasse
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 358.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
- auf Wunsch kann eine Einbauküche vom Vermieter gestellt werden (gegen einen monatlich zu vereinbarenden Küchenzugschlag)
- die Kosten für Gas, Wasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab
- SAT-Anlage
weitere Immobilien finden Sie unter:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Daten:
Warmmiete: 1.200,00 €
Kaltmiete: 1.100,00 €
Nebenkosten: 100,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 3.300,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 130m²
Grundstücksfläche: ca. 1200m²
Baujahr: 1955
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 358 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AV119